Landlord ขึ้นค่าเช่าได้บ่อยแค่ไหน ต้องแจ้งกี่วัน (SA 2025)
How Often Can a Landlord Increase Rent? How Much Notice Is Required (SA 2025)
สรุป / Summary
SA กฎใหม่ July 2024: ขึ้นค่าเช่าได้สูงสุด 1 ครั้ง/ปี ต้องแจ้ง 60 วันล่วงหน้า (เดิม 21 วัน) ห้ามขึ้นระหว่างสัญญา Fixed term ถ้าไม่ระบุไว้ในสัญญา ยื่นทุกข์ SACAT (ศาลปกครอง SA) ได้ถ้าขึ้นเกินจริง
ขั้นตอน / Steps
- ⚠️ กฎใหม่ตั้งแต่ 1 2024: สูงสุด 1 ครั้ง/ปี, คุณต้องแจ้งล่วงหน้า 60 วัน (เดิม 21 วัน)
- ⚠️ ห่างจากการขึ้นค่าเช่าครั้งก่อนอย่างน้อย 12 เดือน: ⚠️ ห้ามขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญา
- ยกเว้น: ถ้าระบุไว้ในสัญญาตั้งแต่แรก (มีวันที่และจำนวนชัดเจน): ขึ้นได้ทุก 12 เดือน
- คุณต้องแจ้ง 60 วันล่วงหน้า วิธีแจ้ง: คุณต้องใช้ R4 (Notice of Rent Increase)
- ส่งเป็นลายลักษณ์อักษร, ระบุจำนวนค่าเช่าใหม่และวันที่เริ่มใช้ ⚠️ ห้าม:
- แจ้งน้อยกว่า 60 วัน, ขึ้นค่าเช่าเกิน 1 ครั้ง/ปี, ขึ้นค่าเช่าระหว่าง (ถ้าไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา)
- ถ้าไม่ยอมรับ: ไม่คุณต้องจ่ายค่าเช่าใหม่จนกว่าจะครบ 60 วัน, ยื่นทุกข์ SACAT (ศาลปกครอง SA) ถ้าเชื่อว่าขึ้นสูงเกินไป
- SACAT (ศาลปกครอง SA) จะพิจารณาว่าเหมาะสมไหม SACAT (ศาลปกครอง SA) พิจารณาจาก: ราคาตลาดในพื้นที่
- สภาพบ้าน, การปรับปรุงบ้าน (ถ้ามี), ค่าเช่าเฉลี่ยของบ้านใกล้เคียงในพื้นที่ / 10. ⚠️ ตัวอย่าง: ค่าเช่าเดิม $400/สัปดาห์ เสนอขึ้นเป็น $480/สัปดาห์ (ขึ้น 20%) / 11. ถ้าบ้านใกล้เคียงขึ้นเฉลี่ยแค่ 5-8% → ยื่น Dispute ที่ SACAT ได้ว่าขึ้นสูงเกินสมเหตุสมผล
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (Passport/Driver Licence)
- เอกสารที่เกี่ยวข้องกับคดี
- หลักฐานทั้งหมด (รูป, ข้อความ, ใบเสร็จ)
- รายชื่อพยาน
คำศัพท์ / Glossary
- Landlord
- Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน
- SACAT
- SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน
- Property Manager
- ผู้จัดการทรัพย์สิน ดูแลบ้านเช่าแทน landlord
- Real Estate
- อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน Real Estate Agent = นายหน้าขาย/เช่าบ้าน
- Rental
- ค่าเช่า การเช่า Rental Property = บ้านเช่า
- Housing
- ที่พักอาศัย บ้าน อพาร์ทเม้นท์
- July
- เดือนกรกฎาคม ปีงบประมาณเริ่ม 1 ก.ค.
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-13
Solutions ที่เกี่ยวข้อง
⚠️ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากการรวบรวมของชุมชน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการย้ายถิ่นฐาน
กรุณาตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ