Landlord คืออะไร?

Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน

SACAT คืออะไร?

SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน

Property Manager คืออะไร?

ผู้จัดการทรัพย์สิน ดูแลบ้านเช่าแทน landlord

Real Estate คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน Real Estate Agent = นายหน้าขาย/เช่าบ้าน

Rental คืออะไร?

ค่าเช่า การเช่า Rental Property = บ้านเช่า

หาบ้าน / เช่าบ้าน / สัญญาเช่า

Landlord ขึ้นค่าเช่าได้บ่อยแค่ไหน ต้องแจ้งกี่วัน (SA 2025)

How Often Can a Landlord Increase Rent? How Much Notice Is Required (SA 2025)

ระยะเวลา: 1-4 สัปดาห์

เบอร์ฉุกเฉิน: SA Housing Authority 131 299 | Tenancy SA 1800 060 462

อัปเดต: 2025-11-03

ID: Sol-ThaiSAHub-0199

สรุป / Summary

SA กฎใหม่ July 2024: ขึ้นค่าเช่าได้สูงสุด 1 ครั้ง/ปี ต้องแจ้ง 60 วันล่วงหน้า (เดิม 21 วัน) ห้ามขึ้นระหว่างสัญญา Fixed term ถ้าไม่ระบุไว้ในสัญญา ยื่นทุกข์ SACAT (ศาลปกครอง SA) ได้ถ้าขึ้นเกินจริง

ขั้นตอน / Steps

⚠️ กฎใหม่ตั้งแต่ 1 2024: สูงสุด 1 ครั้ง/ปี, คุณต้องแจ้งล่วงหน้า 60 วัน (เดิม 21 วัน)
⚠️ ห่างจากการขึ้นค่าเช่าครั้งก่อนอย่างน้อย 12 เดือน: ⚠️ ห้ามขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญา
ยกเว้น: ถ้าระบุไว้ในสัญญาตั้งแต่แรก (มีวันที่และจำนวนชัดเจน): ขึ้นได้ทุก 12 เดือน
คุณต้องแจ้ง 60 วันล่วงหน้า วิธีแจ้ง: คุณต้องใช้ R4 (Notice of Rent Increase)
ส่งเป็นลายลักษณ์อักษร, ระบุจำนวนค่าเช่าใหม่และวันที่เริ่มใช้ ⚠️ ห้าม:
แจ้งน้อยกว่า 60 วัน, ขึ้นค่าเช่าเกิน 1 ครั้ง/ปี, ขึ้นค่าเช่าระหว่าง (ถ้าไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา)
ถ้าไม่ยอมรับ: ไม่คุณต้องจ่ายค่าเช่าใหม่จนกว่าจะครบ 60 วัน, ยื่นทุกข์ SACAT (ศาลปกครอง SA) ถ้าเชื่อว่าขึ้นสูงเกินไป
SACAT (ศาลปกครอง SA) จะพิจารณาว่าเหมาะสมไหม SACAT (ศาลปกครอง SA) พิจารณาจาก: ราคาตลาดในพื้นที่
ขั้นตอนเพิ่มเติม: 9. สภาพบ้าน, การปรับปรุงบ้าน (ถ้ามี), ค่... / 10. ⚠️ ตัวอย่าง: ค่าเช่าเดิม: $400/สัปดา... / 11. บ้านใกล้เคียงขึ้นเฉลี่ย 5-8%, → ยื่น...

คำเตือน / Warnings

⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย

ค่าใช้จ่าย / Costs

Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

ID (Passport/Driver Licence)
เอกสารที่เกี่ยวข้องกับคดี
หลักฐานทั้งหมด (รูป, ข้อความ, ใบเสร็จ)
รายชื่อพยาน

คำศัพท์ / Glossary

Landlord: Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน
SACAT: SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน
Property Manager: ผู้จัดการทรัพย์สิน ดูแลบ้านเช่าแทน landlord
Real Estate: อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน Real Estate Agent = นายหน้าขาย/เช่าบ้าน
Rental: ค่าเช่า การเช่า Rental Property = บ้านเช่า
Housing: ที่พักอาศัย บ้าน อพาร์ทเม้นท์
July: เดือนกรกฎาคม ปีงบประมาณเริ่ม 1 ก.ค.

แหล่งข้อมูล / References

เหมาะสำหรับ / Applies To

ทั่วไป Student Working Holiday

ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-03

Solutions ที่เกี่ยวข้อง

เช่าบ้านเลี้ยงสัตว์ Pet ได้ไหม กฎใหม่ SA 2024 Landlord ไม่ยอมซ่อมบ้าน หรือซ่อมช้า ทำอย่างไร SA ปัญหาเช่าบ้าน เจ้าของบ้านไล่ออก ไม่คืน Bond สิทธิผู้เช่า Australia Bond Inspection Lease Agreement 2025 ขอยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด Breaking Lease ต้องจ่ายค่าปรับเท่าไหร่