ปัญหาเช่าบ้าน เจ้าของบ้านไล่ออก ไม่คืน Bond
Rental Problems - Landlord Eviction, Bond Not Returned
สรุป / Summary
ถ้ามีปัญหากับเจ้าของบ้าน (ไล่ออก, ไม่คืน Bond (เงินประกันบ้าน), ไม่ซ่อมแซม) คุณสามารถยื่นเรื่องที่ SACAT (ศาลปกครอง SA) (South Australian Civil and Administrative Tribunal) ฟรี ⚠️ เจ้าของบ้านไล่ออกได้ต้องมีเหตุผลและแจ้งล่วงหน้า 60-90 วัน เจ้าของบ้านห้ามเปลี่ยนกุญแจหรือตัดไฟ/น้ำโดยไม่ได้รับคำสั่งศาล
ขั้นตอน / Steps
- สิทธิ์ผู้เช่าใน SA (กฎใหม่ 1 ก.ค. 2024 - ยกเลิก 'no grounds'): เจ้าของบ้านต้องมีเหตุผลตามกฎหมายและแจ้งล่วงหน้า - Periodic เพื่อขอคืนบ้าน (ขาย/รีโนเวท/เจ้าของหรือครอบครัวเข้าอยู่): 60 วัน (Form 7) - Periodic เหตุอื่นที่กฎหมายกำหนด: 90 วัน (Form 8) - Fixed term ไม่ต่อสัญญาเมื่อครบกำหนด: 60 วัน (Form 9)
- ปัญหาที่พบบ่อย: (1) ไม่คืน Bond (2) ไล่ออกโดยไม่มีเหตุผล (3) ไม่ซ่อมแซมบ้าน (4) เข้าตรวจบ้านโดยไม่แจ้งล่วงหน้า
- เก็บหลักฐานทุกอย่าง: Tenancy Agreement สำเนา, Bond receipt, อีเมล/SMS ทุกการติดต่อ, รูปถ่ายบ้านตอนเข้า-ออก, ใบเสร็จค่าเช่า
- พยายามแก้ปัญหากับเจ้าของบ้านก่อน: ส่งอีเมลหรือจดหมายอธิบายปัญหา กำหนดเวลาให้แก้ไข (เช่น 14 วัน) เก็บสำเนาทุกการติดต่อ
- ติดต่อ Tenant Advocacy: โทร SYC Tenant Advice Service 1800 060 462 (ฟรี) ขอคำปรึกษาก่อนฟ้อง SACAT
- ยื่นเรื่องที่ SACAT: เข้า sacat.sa.gov.au กรอก Application Form ค่าฟ้อง $49-$99 นัดไกล่เกลี่ย (conciliation) ภายใน 2-4 สัปดาห์
- SACAT ช่วยได้: สั่งคืน Bond, ลดค่าเช่า, บังคับซ่อมบ้าน, ยกเลิกการไล่ออกที่ไม่ชอบธรรม, สั่งจ่ายค่าเสียหาย
- สิ่งที่เจ้าของบ้านห้ามทำ: ห้ามตัดไฟ/น้ำ, ห้ามเปลี่ยนกุญแจ, ห้ามเข้าบ้านโดยไม่แจ้งล่วงหน้า 7-14 วัน, ห้ามขู่หรือข่มขู่ (ถ้าทำ แจ้งตำรวจ 131 444)
- ฉุกเฉิน: ถ้าถูกล็อคนอกบ้าน/ตัดไฟน้ำ โทร SAPOL 131 444 ทันที นี่เป็นการกระทำผิดกฎหมาย
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points)
- หลักฐานรายได้ (Payslips 2-3 เดือน)
- Rental History / References
- Employment Letter
คำศัพท์ / Glossary
- Bond
- เงินประกัน 4 สัปดาห์ ฝากกับ CBS (Consumer and Business Services)
- SACAT
- SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน
- PT
- Personal Trainer - เทรนเนอร์ส่วนตัว $60-100/ชม.
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-23
Solutions ที่เกี่ยวข้อง
⚠️ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากการรวบรวมของชุมชน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการย้ายถิ่นฐาน
กรุณาตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ