ขอยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด Breaking Lease ต้องจ่ายค่าปรับเท่าไหร่
Breaking a Lease Early - How Much Is the Penalty
สรุป / Summary
Breaking lease SA: Fixed term = คุณต้องจ่าย • Break lease fee (ระบุในสัญญา มักจะ 1-4 สัปดาห์ค่าเช่า) + ค่าเช่าจนกว่าจะหาผู้เช่าใหม่เจอ Landlord ต้องพยายามหาผู้เช่าใหม่ (ไม่คุณสามารถนิ่งๆ เก็บค่าเช่าไปเรื่อยๆ) มีข้อยกเว้นสำหรับ DV (ความรุนแรงในครอบครัว Domestic Violence), Serious issues
ขั้นตอน / Steps
- คืออะไร: ยกเลิก ก่อนครบกำหนด, ไม่ใช่ (แจ้ง 21 วันล่วงหน้าก็ออกได้)
- ค่าใช้จ่ายที่คุณต้องรับผิดชอบ: fee (ระบุในสัญญา), ค่าเช่าต่อจนกว่าจะหาผู้เช่าใหม่เจอ
- ค่าโฆษณาหาผู้เช่าใหม่ (ถ้าจำเป็น), Re- fee (ค่าธรรมเนียมหาผู้เช่าใหม่) fee (ตามสัญญา):
- มักจะ 1-4 สัปดาห์ค่าเช่า, คุณต้องระบุไว้ในสัญญาตั้งแต่แรก, ถ้าไม่ระบุ = ไม่คุณสามารถเก็บได้
- ⚠️ มีหน้าที่: คุณต้องพยายามหาผู้เช่าใหม่ทันที (Duty to mitigate loss), ไม่คุณสามารถนั่งรอและเก็บค่าเช่าจากคุณไปเรื่อยๆ
- คุณต้องโฆษณาหาผู้เช่าในราคาตลาด ⚠️ ตัวอย่าง: สัญญา 12 เดือน ค่าเช่า $400/สัปดาห์
- ยกเลิกเดือนที่ 6 (เหลืออีก 6 เดือน), fee: 4 สัปดาห์ = $1,600, หาผู้เช่าเจอใน 3 สัปดาห์
- ค่าเช่าที่คุณต้องจ่าย: $1,600 + (3 × $400) = $2,800 ข้อยกเว้น (ไม่คุณต้องจ่ายค่าปรับ): (ให้หลักฐาน Intervention order หรือ Statutory declaration)
- สภาพบ้านไม่เหมาะอยู่ (Uninhabitable), ผิดสัญญาร้ายแรง, Job เร่งด่วน (บางกรณี)
- ออกได้ทันที ไม่คุณต้องจ่าย fee วิธียกเลิกสัญญา:
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points: Passport+License+Medicare)
- หลักฐานรายได้ (Payslips)
- Rental History / Reference
- สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)
คำศัพท์ / Glossary
- Lease
- สัญญาเช่า มักจะ 6-12 เดือน
- Landlord
- Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน
- Breaking Lease
- ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมด มีค่าปรับ
- Statutory Declaration
- คำรับรองตามกฎหมาย (Stat Dec)
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-03