สิทธิผู้เช่า Australia Bond Inspection Lease Agreement 2025
Tenant Rights in Australia - Bond, Inspection, Lease Agreement 2025
สรุป / Summary
Tenant rights under Residential Tenancies Act: Bond (เงินประกันบ้าน): • Max 4 weeks rent (ถ้า <$800/สัปดาห์) • Max 6 weeks rent (ถ้า >$800/สัปดาห์) • Held by state govt bond authority • คืนถ้าไม่มีเสียหาย Lease: • ต้องเป็นลายลักษณ์อักษร • ทั้ง 2 ฝ่าย sign + copy แต่ละคน • ระบุ rent, bond, conditions Inspections: • Max 4 ครั้ง/ปี • แจ้งล่วงหน้า 7-28 วัน Entry: Landlord ห้ามเข้าโดยไม่ได้รับอนุญาต NSW 2024 reform: ห้ามไล่ออกโดยไม่มีเหตุผล
ขั้นตอน / Steps
- Bond (เงินประกัน): สูงสุด 4 สัปดาห์ค่าเช่า (ถ้าค่าเช่า ≤$800/สัปดาห์) หรือ 6 สัปดาห์ (ถ้า >$800/สัปดาห์) Landlord ต้องลงทะเบียน bond กับ CBS ภายใน 2 สัปดาห์ (agent 4 สัปดาห์)
- Condition Report (ตรวจสภาพบ้าน): Landlord ต้องให้ Property Condition Report ตอนเข้าอยู่ ระบุ condition ของทุกห้อง เช็คและส่งคืนภายใน 3-7 วัน ถ่ายรูปทุกมุมเก็บไว้เป็นหลักฐาน
- สิทธิความเป็นส่วนตัว: ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้ที่พักอย่างสงบ (quiet enjoyment) Landlord ห้ามเข้ามาโดยไม่ได้รับอนุญาต ยกเว้นกรณีฉุกเฉิน ถ้าฝ่าฝืนร้องเรียนที่ CBS หรือ SACAT
- Repairs and Maintenance: Landlord รับผิดชอบซ่อมแซมและดูแลบ้าน ผู้เช่าแจ้งปัญหาเป็นลายลักษณ์อักษร (email) Landlord ต้องซ่อมภายในเวลาสมเหตุสมผล (urgent repairs ภายใน 24-48 ชม.)
- End of Tenancy: ทำ Condition Report เปรียบเทียบกับตอนเข้าอยู่ ถ้าไม่มีความเสียหายเกินกว่าการใช้งานปกติ (fair wear and tear) ไม่ต้องชดใช้ Landlord อาจหักจาก bond เฉพาะความเสียหายที่มีหลักฐาน
- Bond Refund: ถ้าไม่มีข้อพิพาท ทั้ง 2 ฝ่ายลงนาม Bond Disposal Form → รับเงินคืนภายใน 7-14 วัน ถ้ามีข้อพิพาทเรื่องความเสียหาย ต้องมีหลักฐาน (photos, quotes) → ยื่น SACAT ตัดสิน
- Routine Inspections: Landlord ตรวจบ้านได้สูงสุด 4 ครั้ง/ปี ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วัน (SA) ผู้เช่ามีสิทธิ์ปฏิเสธเวลาที่ไม่สะดวกและเสนอเวลาอื่น
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points)
- หลักฐานรายได้ (Payslips 2-3 เดือน)
- Rental History / References
- Employment Letter
คำศัพท์ / Glossary
- Bond
- เงินประกัน 4 สัปดาห์ ฝากกับ CBS (Consumer and Business Services)
- Lease
- สัญญาเช่า มักจะ 6-12 เดือน
- Inspection
- ดูบ้าน ถ่ายรูปสภาพก่อนเข้าอยู่
- Landlord
- Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-02-07