สิทธิ์ผู้เช่าบ้านใน SA (Tenant Rights) มีอะไรบ้าง ต้องทำอะไร

สรุป / Summary

ขั้นตอน / Steps

1. สิทธิ์พื้นฐานผู้เช่า (Tenant Rights): ตาม Residential Tenancies Act 1995: ➊ บ้านต้อง Habitable (อยู่อาศัยได้): ปลอดภัย, มีไฟ/น้ำ/ความร้อน, ไม่มี Mold/รา มาก, โครงสร้างแข็งแรง ➋ Repairs (ซ่อมแซม): Landlord ต้องซ่อมของเสีย (เตา, etc.
2. หน้าที่ผู้เช่า (Tenant Responsibilities): ➊ จ่ายค่าเช่าตรงเวลา: ตามวันที่กำหนดในสัญญา (ปกติทุก 2 สัปดาห์ หรือทุกเดือน) ➋ ดูแลบ้าน: ทำความสะอาด, ตัดหญ้า (ถ้าเป็นบ้าน), ไม่ทำลายทรัพย์สิน ➌ Minor Repairs (ซ่อมเล็กน้อย): เปลี่ยนหลอดไฟ, ล้างฟิลเตอร์...
3. Repairs & Maintenance (ซ่อมแซม): ใครรับผิดชอบอะไร: ➊ Landlord รับผิดชอบ: โครงสร้างบ้าน (หลังคา, ผนัง, พื้น), ระบบไฟ/น้ำ/Gas, etc.
4. Rent Increase (ขึ้นค่าเช่า): กฎ: ➊ ขึ้นได้สูงสุด 1 ครั้ง/12 เดือน ➋ แจ้งล่วงหน้า 60 วัน (ถ้าสัญญา Periodic - เดือนต่อเดือน) หรือ 60 วัน ก่อนสัญญาหมด (ถ้า Fixed Term - ระยะเวลาตายตัว) ➌ ขึ้นได้ไม่เกิน Market Rate (ราคาตลาด, ถ้าขึ้นมากเกินไป ผู้เ...
5. Entry to Property (เข้าบ้าน): Landlord/Agent เข้าได้เมื่อไหร่: ➊ Inspection (ตรวจบ้าน): แจ้ง 7 วันล่วงหน้า, สูงสุด 4 ครั้ง/ปี ➋ Repairs (ซ่อมแซม): แจ้ง 7 วัน (Routine ปกติ) หรือ 24 ชม (Urgent เร่งด่วน) หรือทันที (Emergency ฉุกเฉิน เช่น น้ำรั่วใ...
6. Breaking Lease (ยกเลิกสัญญาก่อนหมด): ถ้าต้องย้ายออกก่อนสัญญาหมด: ➊ แจ้ง Agent/Landlord (เป็นลายลักษณ์อักษร) ตาม Notice Period: 21 วัน (Fixed Term สัญญาระยะเวลาตายตัว) หรือ 21 วัน (Periodic) ➋ ต้องจ่าย: Breaking Lease Fee (ค่าปรับ ระบุในสัญญา มั...
7. Bond Refund (คืนเงินประกัน): ตอนย้ายออก: ➊ แจ้งล่วงหน้า 21 วัน (เป็นลายลักษณ์อักษร) ➋ ทำความสะอาดบ้านให้เหมือนตอนย้ายเข้า (ดูรายละเอียดเพิ่มใน refs) ➌ ซ่อมความเสียหายที่ตัวเองทำ (รูตะปู, รอยขีดข่วน) ➍ Final Inspection (ตรวจครั้งสุดท้าย): Agent ...
8. Eviction (ขับไล่): Landlord ไล่ออกได้เมื่อไหร่: ➊ ไม่จ่ายค่าเช่า 14 วัน → แจ้ง 7 วัน ให้จ่าย ถ้าไม่จ่าย → ยื่นศาล SACAT ขอไล่ออก ➋ Breach (ละเมิดสัญญา เช่น ทำลายทรัพย์, เสียงดังมาก): แจ้งให้แก้ไขภายใน 7 วัน ถ้าไม่แก้ → ยื่นศาล ➌ สัญญาหมด (Fixed...
9. Landlord Harassment (คุกคาม): ห้าม: ➊ เข้าบ้านโดยไม่แจ้ง (ไม่ใช่ Emergency) ➋ โทรหา/ส่ง SMS บ่อยเกินไป/รบกวน ➌ ขู่/คุกคาม ➍ ตัดไฟ/น้ำ/เน็ต ➎ แกล้ง (เช่น ไม่ซ่อมของเพื่อให้ย้ายออก) ⚠️ ถ้าโดน Harassment: ➊ เขียนอีเมลแจ้ง Agent/Landlord ให้หยุด (เ...
10. ร้องเรียน/ฟ้อง: ➊ Consumer and Business Services (CBS) 131 882 cbs.sa.gov.au/renting-buying-property/renting ฟรี ช่วย: ให้คำปรึกษา, Mediate (ไกล่เกลี่ย) ระหว่าง Landlord-Tenant, สอบสวน Agent ที่ทำผิด ➋ SACAT (South Australian Civil and Adminis...

ค่าใช้จ่าย / Costs

• Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
• Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
• Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
• Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
• Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
• Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

• ID (100 points)
• หลักฐานรายได้ (Payslips 2-3 เดือน)
• Rental History / References
• Employment Letter

คำศัพท์ / Glossary

000

หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)

Emergency

ฉุกเฉิน เช่น หายใจไม่ออก อุบัติเหตุ อันตรายต่อชีวิต

PR

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

Notice Period

ระยะบอกกล่าวลาออก 1-4 สัปดาห์

Bond

เงินประกัน 4 สัปดาห์ ฝากกับ CBS (Consumer and Business Services)

CBS

Consumer and Business Services - หน่วยงานรับฝาก Bond

Lease

สัญญาเช่า มักจะ 6-12 เดือน

Inspection

ดูบ้าน ถ่ายรูปสภาพก่อนเข้าอยู่

Condition Report

รายงานสภาพบ้าน เช็คก่อนเข้า-ออก

Landlord

Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน

Breaking Lease

ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมด มีค่าปรับ

SACAT

SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน

Eviction

การไล่ออกจากบ้าน ต้องผ่านศาล

Excess

ค่าเสียหายส่วนแรกที่ต้องจ่ายเองเมื่อเคลม

TIS

Translating and Interpreting Service - บริการแปลภาษาฟรี 131 450

แหล่งข้อมูล / References

• CBS (Consumer & Business Services) - Renting Buying Property - Renting
• SACAT
• SA Legislation - Residential%20tenancies%20act%201995

เหมาะสำหรับ / Applies To

Solutions ที่เกี่ยวข้อง