บ้านมี Mold (รา/เชื้อรา) / Damp (ความชื้น) อันตราย ให้ Landlord แก้ไขได้อย่างไร

สรุป / Summary

ขั้นตอน / Steps

1. เข้าใจ Mold/Damp Problem ใน Adelaide: Adelaide มีปัญหา Mold มาก เพราะ: ➊ บ้านเก่า (80%+ สร้างก่อน 2000) ไม่มี Proper Insulation (ฉนวนที่ดี) ➋ หน้าหนาวชื้น + อุณหภูมิต่ำ = Condensation (ไอน้ำควบแน่น) ➌ Ventilation แย่: หน้าต่างปิดตลอด, ไม่มี Exh...
2. อันตรายต่อสุขภาพ: Mold ทำให้: ➊ Respiratory (ระบบหายใจ): ไอ, หอบหืด (Asthma), หายใจลำบาก, โรคปอด ➋ Allergic Reactions (อาการแพ้): น้ำมูก, etc.
3. สาเหตุ Mold/Damp: Landlord รับผิดชอบซ่อมถ้าสาเหตุมาจาก: ➊ โครงสร้าง: หลังคารั่ว, ผนังรั่ว, Gutter (รางน้ำ) แตก, พื้นไม่มี Damp Course (ชั้นกันความชื้น) ➋ Ventilation แย่: ไม่มี Exhaust Fan ในห้องน้ำ/ครัว, etc.
4. ป้องกัน Mold (ผู้เช่าทำได้): ➊ เปิดหน้าต่าง 10-30 นาที/วัน (แม้หนาว) ➋ เปิด Exhaust Fan เวลาอาบน้ำ/ทำอาหาร ➌ ใช้ Heater (อุณหภูมิ 18-20°C) ลด Condensation ➍ ไม่ตากผ้าในห้อง (ตากข้างนอกหรือใช้ Dryer) ➎ เช็ดหน้าต่าง/ผนังที่มี Condensation (หยดน้ำ...
5. แจ้ง Landlord/Agent: ทันทีที่เจอ Mold ส่งอีเมล: เนื้อหา: ➊ Subject: 'Urgent - Mold/Damp Issue at [ที่อยู่]' ➋ ตำแหน่ง Mold: 'บนผนังห้องนอน, เพดานห้องน้ำ, มุมหน้าต่าง' ➌ ขนาด: 'ใหญ่กว่า A4 (21x30cm)' หรือวัดเป็น cm ➍ สีดำ/เขียว/ขาว ➎ อาการสุขภาพ...
6. Formal Notice: ถ้าไม่ตอบภายใน 7 วัน ส่ง Breach Notice: 'This property has a mold/damp problem that breaches Section 67 Residential Tenancies Act (landlord must maintain habitable premises)' กำหนด: ➊ Landlord ต้อง Inspect ภายใน 7 วัน ➋ จ้าง Prof...
7. ร้องเรียน SA Health: SA Health 1300 232 272 sahealth.sa.gov.au Environmental Health Officers (เจ้าหน้าที่สุขภาพสิ่งแวดล้อม) มีอำนาจ: ➊ Inspect บ้าน (ตรวจสอบ) ➋ Test Mold (ตรวจ Mold ว่าเป็นชนิดไหน, ระดับอันตราย) ➌ Issue Notice (ออกคำสั่ง) ให้ La...
8. ฟ้อง SACAT: ฟ้องขอ: ➊ Order to Repair (คำสั่งให้แก้ไข): ซ่อมสาเหตุ, กำจัด Mold, ติด Ventilation ➋ Rent Reduction (ลดค่าเช่า): 30-50% จนกว่าจะแก้เสร็จ (เพราะบ้านอยู่ลำบาก) ➌ Compensation (ค่าชดเชย): ค่ารักษา (ค่าหมอ, ยา), etc.
9. Terminate Lease (ยกเลิกสัญญา): ถ้า Mold รุนแรงมาก (Uninhabitable): ➊ SA Health สั่งปิดบ้าน = ยกเลิกได้ทันที ไม่ต้องจ่ายค่าปรับ ➋ Mold กว้างขวาง (>50% ผนัง) + Landlord ไม่แก้ = ฟ้อง SACAT ขอยกเลิก ➌ SACAT จะพิจารณา: ขนาด Mold, อาการสุขภาพ, ผู้เช...
10. Emergency Action (กรณีฉุกเฉิน): ถ้า Mold มาก + อาการหนัก (หอบหืด, หายใจไม่ได้): ➊ โทร 000 (Ambulance รถพยาบาล) ถ้าหายใจไม่ออก ➋ พบ GP ด่วน ขอ Medical Certificate + Referral (ส่งต่อ) Specialist (แพทย์ผู้เชี่ยวชาญ) ถ้าจำเป็น ➌ ย้ายอยู่ที่อื่นชั่...

ค่าใช้จ่าย / Costs

• GP Visit (Bulk Billing): $0 (Medicare covers)
• GP Visit (Private): $80-150
• After Hours GP: $150-250
• Specialist (with referral): $150-400 (Medicare rebate $80-150)
• Prescription (PBS): $25 per item (concession $7.70) - ม.ค. 2026

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

• Medicare Card
• ID (Passport/Driver Licence)
• Health Insurance Card (ถ้ามี)
• รายชื่อยาที่ใช้

คำศัพท์ / Glossary

000

หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)

Ambulance

รถพยาบาล (SA เรียกเก็บค่าบริการ $1,000+)

Emergency

ฉุกเฉิน เช่น หายใจไม่ออก อุบัติเหตุ อันตรายต่อชีวิต

PR

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

Bond

เงินประกัน 4 สัปดาห์ ฝากกับ CBS (Consumer and Business Services)

CBS

Consumer and Business Services - หน่วยงานรับฝาก Bond

Lease

สัญญาเช่า มักจะ 6-12 เดือน

Landlord

Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน

Breaking Lease

ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมด มีค่าปรับ

SACAT

SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน

Bulk Billing

คลินิก GP เคลมตรงกับ Medicare ไม่ต้องจ่าย

GP

General Practitioner - หมอทั่วไป

Specialist

แพทย์เฉพาะทาง ต้องมี referral จาก GP

Referral

ใบส่งต่อจาก GP ไปหาแพทย์เฉพาะทาง

ATO

Australian Taxation Office - กรมสรรพากร

แหล่งข้อมูล / References

• SA Health - Sa+health+internet - Public+health - Environmental+health+services
• CBS (Consumer & Business Services) - Renting Buying Property - Renting - Repairs And Maintenance
• SACAT

เหมาะสำหรับ / Applies To

Solutions ที่เกี่ยวข้อง