Landlord ให้ Notice ไล่ออก (Eviction) สู้ได้อย่างไร มีสิทธิ์อะไร
Landlord Gives Eviction Notice - How to Fight It, What Are Your Rights
สรุป / Summary
📄 Eviction (การไล่ออก) ต้องถูกกฎหมาย ตาม Residential Tenancies Act Landlord ไล่ได้เมื่อ: ➊ ไม่จ่ายค่าเช่า 14+ วัน (Notice 7 วัน) ➋ Breach สัญญา (ทำลายทรัพย์, เสียงดัง - Notice 7 วัน แก้ไข) ➌ สัญญาหมด (Fixed Term - Notice 28 วัน) ➍ Periodic (Notice 90 วัน ไม่ต้องให้เหตุผล) ⚠️
Illegal • Eviction: เปลี่ยนกุญแจ, ตัดไฟ/น้ำ, ไล่โดยไม่ผ่าน SACAT = อาชญากรรม | โทร 000 ฟ้อง SACAT สู้: ถ้า Notice ผิดกฎหมาย (ระยะเวลาไม่ถูก, ไม่มีเหตุผล) SACAT อาจยกเลิก Notice Hardship (ความยากลำบาก): หางานใหม่ไม่ทัน, เด็กเรียน, ป่วย → ขอขยายเวลา 60-90 วัน
Illegal • Eviction: เปลี่ยนกุญแจ, ตัดไฟ/น้ำ, ไล่โดยไม่ผ่าน SACAT = อาชญากรรม | โทร 000 ฟ้อง SACAT สู้: ถ้า Notice ผิดกฎหมาย (ระยะเวลาไม่ถูก, ไม่มีเหตุผล) SACAT อาจยกเลิก Notice Hardship (ความยากลำบาก): หางานใหม่ไม่ทัน, เด็กเรียน, ป่วย → ขอขยายเวลา 60-90 วัน
ขั้นตอน / Steps
- ประเภท Notice (Eviction): ➊ Notice to Remedy Breach (แจ้งให้แก้ไขการละเมิด): 7 วัน ถ้าผู้เช่าทำผิดสัญญา (เสียงดัง, สัตว์เลี้ยงโดยไม่อนุญาต, ทำลายทรัพย์) ถ้าแก้ใน 7 วัน → ไม่โดนไล่ ➋ Notice to Terminate - Non-Payment (ไม่จ่ายค่าเช่า): ค้าง 14+ ว...
- เช็ค Notice ถูกต้องไหม: Notice ต้องมี: ➊ เป็นลายลักษณ์อักษร (ไม่ใช่แค่โทร/SMS) ➋ ระบุเหตุผลชัดเจน (ถ้า Breach/Non-Payment) ➌ ระยะเวลาถูกต้อง (7/21/28/90 วัน) ➍ วันที่ออก + ลงนาม Landlord/Agent ➎ Tenant Name + Address ครบ ⚠️ Notice ผิด (ฟ้อง SAC...
- ถ้าได้รับ Notice - ต้องทำอะไร: ➊ อย่าเพิกเฉย อ่านทันที ➋ เช็คว่าถูกต้องไหม (เหตุผล, ระยะเวลา) ➌ ถ้าเป็น Breach Notice (7 วัน): แก้ไขทันที (จ่ายค่าเช่า, ลดเสียง, กำจัดสัตว์เลี้ยง) + อีเมลแจ้ง Agent ว่าแก้แล้ว ➍ ถ้าไม่เห็นด้วย: อีเมล Agent โต้แย้...
- ฟ้อง SACAT สู้ Eviction: ฟ้องได้ถ้า: ➊ Notice ผิดกฎหมาย (ระยะเวลาไม่ถูก, ไม่มีเหตุผล) ➋ Hardship (ความยากลำบาก): หางานใหม่ไม่ทัน, เด็กเรียนกลางเทอม, ป่วย ไม่สามารถย้ายได้ ➌ Retaliation (การแก้แค้น): Landlord ไล่เพราะผู้เช่าร้องเรียนซ่อม/ร้องเรี...
- Hardship Grounds (เหตุผลความยากลำบาก): SACAT พิจารณา: ➊ ผลกระทบต่อเด็ก (เปลี่ยนโรงเรียน, สอบใกล้) ➋ สุขภาพ (ป่วยหนัก, พิการ, ย้ายลำบาก) ➌ งาน (หางานใหม่แล้วเริ่มใน 2 เดือน, etc.
- Illegal Eviction (ไล่ออกผิดกฎหมาย): Landlord ห้ามทำ: ➊ เปลี่ยนกุญแจ/ล็อคประตู (ทำให้เข้าบ้านไม่ได้) ➋ ตัดไฟ/น้ำ/ก๊าซ ➌ โยนของออก/ทิ้ง ➍ ขู่ด้วยความรุนแรง ➎ ไล่โดยไม่มี SACAT Order (ต้องฟ้องศาลก่อน ไม่สามารถไล่เองได้) ⚠️ ถ้าโดน: ➊ โทร 000 (ตำรวจ...
- ถ้า SACAT สั่งให้ย้ายออก: SACAT Termination Order (คำสั่งยกเลิกสัญญา) จะระบุ: วันที่ต้องย้ายออก (มักให้เวลา 14-28 วัน) ต้องทำ: ➊ ย้ายออกภายในวันที่กำหนด ➋ ทำความสะอาด + ถ่ายรูป ➌ คืนกุญแจ ➍ ยื่น Bond Refund (ถ้าไม่มีหนี้ค่าเช่า) ⚠️ ถ้าไม่ย้าย: ...
- Emergency Housing (ที่พักฉุกเฉิน): ถ้าโดนไล่ + หาบ้านไม่ทัน: ➊ Hutt St Centre 08 8418 5900 (CBD Adelaide) ที่พักฉุกเฉิน, อาหาร, ช่วยหาบ้าน ➋ Catherine House 08 8232 3222 (ผู้หญิง+เด็ก) ➌ Salvation Army 13 72 58 ➍ Vinnies SA 1300 729 627 ➎ ถ้ามี...
- Eviction Impact: Eviction ส่งผลอย่างไร: ➊ Credit Rating (คะแนนเครดิต): ถ้ามีหนี้ค่าเช่า → ติด Blacklist (รายชื่อดำ) หาบ้านเช่าใหม่ยากมาก (5-7 ปี) ➋ Tenancy Database (ฐานข้อมูลผู้เช่า): Agent รายงาน 'bad tenant' → Agent อื่นเห็น → ปฏิเสธใบสมัคร ...
- Legal Support: ➊ SA Tenants Advice 1800 060 462 ฟรี ช่วย: อ่าน Notice, เขียนจดหมายตอบ, เตรียมตัวฟ้อง SACAT ➋ Legal Services Commission 1300 366 424 (ถ้ารายได้ต่ำ) ทนายฟรี ➌ Community Legal Centres clcsa.org.au ➍ SACAT Self-Rep Guide sacat.sa.g...
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Emergency Services: ฟรี / Free
- Hotline: ฟรี / Free
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID
- หลักฐานที่อยู่
คำศัพท์ / Glossary
- 000
- หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)
- Emergency
- ฉุกเฉิน เช่น หายใจไม่ออก อุบัติเหตุ อันตรายต่อชีวิต
- Bond
- เงินประกัน 4 สัปดาห์ ฝากกับ CBS (Consumer and Business Services)
- CBS
- Consumer and Business Services - หน่วยงานรับฝาก Bond
- Landlord
- Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน
- SACAT
- SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน
- Eviction
- การไล่ออกจากบ้าน ต้องผ่านศาล
- Centrelink
- หน่วยงานสวัสดิการสังคม จ่ายเงินช่วยเหลือ
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-02