Fixed Term Lease คืออะไร?

สัญญามีกำหนด - เช่น 6 หรือ 12 เดือน มีวันหมดสัญญาชัดเจน

Periodic Lease คืออะไร?

สัญญาไม่มีกำหนด - ต่อเนื่องจนกว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิก

Condition Report คืออะไร?

รายงานสภาพบ้าน - บันทึกสภาพตอนเข้าและออก

Bond คืออะไร?

เงินประกัน - เก็บโดย CBS คืนเมื่อออกจากบ้าน

หาบ้าน / เช่าบ้าน / สัญญาเช่า

เซ็นสัญญาเช่าบ้าน SA - Checklist สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็น

Signing a Rental Lease in SA - Checklist of What to Check Before Signing

ระยะเวลา: Application: 1-7 วัน | ต้องได้สำเนาสัญญาภายใน 21 วัน

เบอร์ฉุกเฉิน: CBS 131 882 | RentRight SA 1800 060 462

อัปเดต: 2025-02-05

ID: Sol-ThaiSAHub-0571

สรุป / Summary

ก่อนเซ็นสัญญาเช่า ต้องเช็คให้ดี!

✅ สิ่งที่ต้องมีในสัญญา:
• ค่าเช่า วิธีจ่าย วันจ่าย
• ระยะเวลา (Fixed 6/12 เดือน หรือ Periodic)
• Bond สูงสุด 4 สัปดาห์ (ถ้าค่าเช่า ≤$800/สัปดาห์)
• Condition Report

⚠️ กฏใหม่ 2025: ห้ามประมูลค่าเช่า!

ขั้นตอน / Steps

อ่านสัญญาทุกหน้า - ถ้าไม่เข้าใจถามก่อนเซ็น
เช็คค่าเช่า: จำนวน, วิธีจ่าย, วันครบกำหนด
เช็คระยะเวลา: Fixed Term (6/12 เดือน) หรือ Periodic (ไม่มีกำหนด)
เช็ค Bond: สูงสุด 4 สัปดาห์ (ค่าเช่า ≤$800/wk) หรือ 6 สัปดาห์ (>$800/wk)
ขอ Condition Report: ต้องได้รับตอนเซ็นสัญญา - ถ่ายรูปทุกห้อง!
เช็คค่า Utility: น้ำ ไฟ แก๊ส ใครจ่าย? รวมค่าเช่าหรือแยก?
เช็คกฏการเลี้ยงสัตว์, สูบบุหรี่, จอดรถ
เช็คการซ่อมแซม: ใครรับผิดชอบอะไร
เช็คการยกเลิกสัญญา: Notice period เท่าไร
เก็บสำเนาสัญญา - ต้องได้รับภายใน 21 วันหลังเซ็น

คำเตือน / Warnings

⚠️ กฏใหม่ 2025: เจ้าของบ้านห้ามประมูลค่าเช่า ต้องตั้งราคาตายตัว
⚠️ Condition Report สำคัญมาก - ถ่ายรูปทุกห้องเก็บไว้
⚠️ ไม่ต้องจ่ายค่าทำสัญญา - เจ้าของบ้านต้องจ่ายเอง
⚠️ Bond ต้องจ่ายให้ CBS ไม่ใช่เจ้าของบ้าน

ค่าใช้จ่าย / Costs

ค่าทำสัญญา: ฟรี (เจ้าของบ้านจ่าย)
Bond: สูงสุด 4 สัปดาห์ (ค่าเช่า ≤$800/wk)
Bond: สูงสุด 6 สัปดาห์ (ค่าเช่า >$800/wk)
ค่าเช่าล่วงหน้า: สูงสุด 2 สัปดาห์

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

ID (100 points: Passport + License + Medicare)
หลักฐานรายได้ (Payslips 2-3 เดือน)
Rental Reference (ถ้ามี)
Employment Letter

คำศัพท์ / Glossary

Fixed Term Lease: สัญญามีกำหนด - เช่น 6 หรือ 12 เดือน มีวันหมดสัญญาชัดเจน
Periodic Lease: สัญญาไม่มีกำหนด - ต่อเนื่องจนกว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิก
Condition Report: รายงานสภาพบ้าน - บันทึกสภาพตอนเข้าและออก
Bond: เงินประกัน - เก็บโดย CBS คืนเมื่อออกจากบ้าน

แหล่งข้อมูล / References

เหมาะสำหรับ / Applies To

ผู้เช่าบ้านใน SA นักศึกษา คนทำงาน ครอบครัว

ตรวจสอบล่าสุด: 2025-02-05

Solutions ที่เกี่ยวข้อง

Condition Report สำคัญมาก - ถ่ายรูปก่อนเข้า/ออกบ้านเช่า ปัญหาเช่าบ้าน เจ้าของบ้านไล่ออก ไม่คืน Bond สิทธิผู้เช่า Australia Bond Inspection Lease Agreement 2025 เช่าบ้าน Adelaide: Bond, สัญญาเช่า, Inspection เช่าบ้านเลี้ยงสัตว์ Pet ได้ไหม กฎใหม่ SA 2024