Settlement Day Delays ปัญหาที่เจอบ่อย ไม่ได้บ้านตามนัด
Settlement Day Delays - Common Problems When You Don't Get Your Home on Time
สรุป / Summary
Settlement Delays: Seller ไม่พร้อมย้าย, Finance ล่าช้า, Conveyancing ติดปัญหา คุณสามารถขยายเวลาได้ (ต่อรองกัน) ถ้า Seller ผิดสัญญา: เรียกค่าเสียหาย (ค่าโรงแรม, ค่าเก็บของ) + ดอกเบี้ย ⚠️ ต้องมีเงื่อนไขชัดเจนในสัญญา
ขั้นตอน / Steps
- Day คืออะไร: วันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน, วันที่ จ่ายเงินและได้กุญแจบ้าน
- ปกติ 4-6 สัปดาห์หลังเซ็นสัญญา ⚠️ เกิดได้จาก: ไม่พร้อมย้ายออก
- approval ล่าช้า, ติดปัญหา (เอกสารไม่ครบ), (Land title มีปัญหา)
- เจอปัญหาใหญ่ ถ้าคุณต้องการขยายเวลา: ต่อรองกัน (โดยดี)
- ตกลงวันใหม่เป็นลายลักษณ์อักษร, อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม (ดอกเบี้ย, ค่าเก็บของ) ⚠️ ถ้า ผิดสัญญา:
- คุณสามารถเรียกค่าเสียหายได้: ค่าโรงแรม (ถ้าไม่มีที่อยู่), ค่าเก็บของ (Storage)
- ดอกเบี้ย (ตามอัตราในสัญญา), บังคับขาย (Specific performance) ดอกเบี้ย:
- ปกติระบุในสัญญา (เช่น 10% p.a.), คำนวณจากยอดเงินคงค้าง ⚠️ ตัวอย่าง: $500,000 @ 10% p.a. = $137/วัน
- ⚠️ ถ้าผู้ซื้อผิดสัญญา: ผู้ขายเก็บเงินมัดจำไว้ (10%), เรียกค่าเสียหายเพิ่มเติมได้ถ้าขายต่อได้ราคาต่ำกว่าเดิม / 10. ผู้ขายสามารถขายให้คนอื่นได้: ควรใส่เงื่อนไข "subject to finance" ในสัญญาของคุณเองเพื่อป้องกันความเสี่ยง / 11. ถ้า Finance ไม่ผ่าน (และมีเงื่อนไขนี้ในสัญญา) คุณสามารถถอนตัวได้ (คืนเงินมัดจำให้)
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points: Passport+License+Medicare)
- หลักฐานรายได้ (Payslips)
- Rental History / Reference
- สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)
คำศัพท์ / Glossary
- 000
- หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)
- PR
- Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
- Conveyancing
- กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน/ที่ดิน ค่าใช้จ่าย $1,000-2,000
- Permanent
- Permanent - ถาวร ตลอดไป เช่น permanent visa (PR), permanent address (ที่อยู่ถาวร)
- Prescription
- ใบสั่งยาจากแพทย์ ใช้รับยาที่ร้านขายยา
- Housing
- ที่พักอาศัย บ้าน อพาร์ทเม้นท์
- Delays
- ความล่าช้า การเลื่อน
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-13
Solutions ที่เกี่ยวข้อง
⚠️ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากการรวบรวมของชุมชน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการย้ายถิ่นฐาน
กรุณาตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ