Conveyancing คืออะไร ซื้อบ้านต้องใช้ Conveyancer หรือ Lawyer ไหม
What Is Conveyancing - Do You Need a Conveyancer or Lawyer When Buying a Home
สรุป / Summary
Conveyancing = กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คุณต้องใช้ Conveyancer หรือ Lawyer (แนะนำ) ค่าใช้จ่าย $1,500-3,000 ขั้นตอน: Contract review → Deposit → Searches → Settlement (4-6 สัปดาห์) ⚠️ ห้ามเซ็นสัญญาก่อนให้ Conveyancer เช็ค
ขั้นตอน / Steps
- คืออะไร: กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจาก →, ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย
- ทำจดทะเบียน vs:: เชี่ยวชาญด้าน Property เฉพาะ ถูกกว่า
- รวม: $1,500-3,000+ โดยประมาณ ขั้นตอน: 1. Pre-: เช็ค of, Section 7
- 2.: เซ็นสัญญา, จ่าย (10%), 3.: 4. Pre-: approval
- 5.: โอนเงิน, รับกุญแจ of: เอกสารที่ระบุรายละเอียดการขาย
- ราคา, conditions, ⚠️ ห้ามเซ็นก่อนให้ เช็ค Section 7 (SA):
- เอกสารที่ คุณต้องให้ในเวลาขาย,,, จะตรวจสอบว่ามีปัญหาไหม
- (ตรวจสอบ):: ใครเป็นเจ้าของ, มี ไหม: approvals
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ ระวังโกง → เช็ค credentials → ไม่ให้ข้อมูล sensitive
- ⚠️ เช็ค fees → hidden fees, early exit fees
- ⚠️ Compare → เปรียบเทียบหลายที่
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points: Passport+License+Medicare)
- หลักฐานรายได้ (Payslips)
- Rental History / Reference
- สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)
คำศัพท์ / Glossary
- 000
- หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)
- PR
- Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
- Conveyancer
- ผู้จัดการเอกสารซื้อขายบ้าน ทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์
- Contract
- สัญญา ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
- Deposit
- เงินมัดจำ เงินดาวน์
- Resident
- Resident - ผู้พำนัก คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ เช่น Australian resident, resident visa
- Arrival
- การมาถึง คนมาใหม่ New Arrival = คนเพิ่งมาออสเตรเลีย
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-03