ซื้อบ้าน Auction vs Private Sale แบบไหนดีกว่า ข้อดีข้อเสีย
Buying a Home - Auction vs Private Sale: Pros and Cons
สรุป / Summary
Auction: ประมูลวันเดียว ไม่มี Cooling off period ไม่มีเงื่อนไข Finance ต้องมี Deposit 10% พร้อม ราคาอาจสูงกว่าตลาด Private Sale: ต่อรองได้ มี Cooling off มีเงื่อนไข Subject to finance / Building inspection ดีกว่าสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
ขั้นตอน / Steps
- (ประมูล): ประมูลต่อหน้า (On-site auction), สูงสุดได้ ใครเสนอราคาสูงสุดชนะ
- ขายภายในวันเดียว ข้อดี (สำหรับ Seller): ขายได้เร็ว
- แข่งขันกัน ราคาอาจสูงกว่าตลาด, Unconditional (ไม่มีเงื่อนไข) ข้อเสีย (สำหรับ Buyer):
- ⚠️ ไม่มี off, ไม่มีเงื่อนไข to (คุณต้องมี Finance approval พร้อมก่อน), ไม่มี condition
- คุณต้องมี 10% พร้อมจ่าย (ไม่คืน), แข่งขัน = อาจจ่ายเกินความคุณสามารถ วิธีเตรียมตัว:
- ทำ Pre-approval ก่อน, ทำ & ก่อนวัน (ถ้าได้รับอนุญาต) ⚠️ กำหนดราคาสูงสุดที่ยอมจ่าย ห้ามเกิน
- เตรียม 10% Private (ขายแบบปกติ): ไม่ใช่ ให้พร้อมก่อนดำเนินการ
- ต่อรองราคาได้, มีเงื่อนไข (Conditions) ในสัญญา ข้อดี Private (สำหรับ Buyer):
- ต่อรองราคาได้ Private Sale มี Cooling off period (ระยะเวลาเปลี่ยนใจ) 2 วันทำการหลังเซ็นสัญญา (ไม่นับวันเสาร์-อาทิตย์และวันหยุดราชการ) 10. ใส่เงื่อนไข "subject to finance" ได้ มีเวลาตรวจสอบบ้าน (Building & Pest inspection) ก่อนตัดสินใจ 11. SA: Cooling off period 2 วันทำการ คือระยะเวลาที่คุณสามารถเปลี่ยนใจยกเลิกสัญญาได้หลังเซ็น (คืนเงินมัดจำที่เกิน $100 ทั้งหมด) - ไม่มี cooling off สำหรับการซื้อแบบ Auction
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ เช็ควีซ่าให้ชัวร์ → Visa conditions ต่างกัน → ผิด → visa ถูกยกเลิก
- ⚠️ เก็บหลักฐานทุกอย่าง → emails, documents → อาจต้องใช้อุทธรณ์
- ⚠️ Deadline สำคัญ → พลาด → visa หมดอายุ → overstay
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points: Passport+License+Medicare)
- หลักฐานรายได้ (Payslips)
- Rental History / Reference
- สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)
คำศัพท์ / Glossary
- PR
- Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
- Inspection
- ดูบ้าน ถ่ายรูปสภาพก่อนเข้าอยู่
- Deposit
- เงินมัดจำ เงินดาวน์
- Finance
- การเงิน เงินกู้ ค่าใช้จ่าย
- Permanent Residency
- ดู permanent residency
- Resident
- Resident - ผู้พำนัก คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ เช่น Australian resident, resident visa
- Arrival
- การมาถึง คนมาใหม่ New Arrival = คนเพิ่งมาออสเตรเลีย
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-13
Solutions ที่เกี่ยวข้อง
⚠️ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากการรวบรวมของชุมชน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการย้ายถิ่นฐาน
กรุณาตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ