Property Management ค่าใช้จ่าย ทำอะไรให้บ้าง คุ้มไหม

สรุป / Summary

ขั้นตอน / Steps

1. Property Manager ทำอะไรให้: หาผู้เช่า, ทำสัญญา, เก็บค่าเช่า, ตรวจบ้าน (routine inspection ทุก 3-4 เดือน), จัดการซ่อมแซม, ดำเนินการเรื่อง bond, จัดการปัญหาผู้เช่า
2. ค่าบริการ Property Management: 5-10% ของค่าเช่า/เดือน + Letting fee 1-2 สัปดาห์ค่าเช่าต่อผู้เช่าใหม่ + ค่า advertising $100-300
3. ตัวอย่าง: ค่าเช่า $500/สัปดาห์ = $2,166/เดือน x 7% = $151/เดือน + Letting fee ~$1,000 ต่อผู้เช่าใหม่
4. คุ้มไหม: คุ้มถ้า (1) ไม่มีเวลาจัดการเอง (2) อยู่ต่างเมือง/ต่างประเทศ (3) ไม่อยากรับมือผู้เช่าโดยตรง (4) มีบ้านหลายหลัง
5. ไม่คุ้มถ้า: มีเวลา + อยู่ใกล้บ้านเช่า + ผู้เช่าดี (เก็บเงินเองประหยัดกว่า)
6. เลือก Property Manager: ขอ quote จากหลายบริษัท, เช็ค Google Reviews, ถามว่าดูแลบ้านกี่หลัง (ถ้ามากเกินอาจดูแลไม่ทั่วถึง)
7. สิ่งที่ต้องมีในสัญญา: Management fee %, Letting fee, Advertising costs, ค่าธรรมเนียมอื่นๆ, ระยะเวลาสัญญา, วิธียกเลิก
8. หา Property Manager: realestate.com.au/find-agent, Domain agent finder, หรือถามเพื่อนที่มี investment property

ค่าใช้จ่าย / Costs

• Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
• Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
• Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
• Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
• Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
• Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

• ID (100 points: Passport+License+Medicare)
• หลักฐานรายได้ (Payslips)
• Rental History / Reference
• สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)

คำศัพท์ / Glossary

PR

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

Bond

เงินประกัน 4 สัปดาห์ ฝากกับ CBS (Consumer and Business Services)

Rent in Advance

ค่าเช่าล่วงหน้า 2-4 สัปดาห์

Inspection

ดูบ้าน ถ่ายรูปสภาพก่อนเข้าอยู่

แหล่งข้อมูล / References

• RealEstate.com.au - Advice - Property Management Fees
• Domain.com.au - Living - Property Management Fees Explained 20190916h1lp0z
• SA.GOV.AU - Housing - Renting And Letting - Landlord And Letting Agent Responsibilities

เหมาะสำหรับ / Applies To

Solutions ที่เกี่ยวข้อง