000 คืออะไร?

หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)

PR คืออะไร?

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

Housing คืออะไร?

ที่พักอาศัย บ้าน อพาร์ทเม้นท์

Charity คืออะไร?

องค์กรการกุศล ช่วยเหลือสังคม เช่น Salvation Army, Vinnies

Tax คืออะไร?

Tax - ภาษี รายได้ในออสเตรเลียต้องเสียภาษี ยื่นผ่าน myTax ทุกปี (1 July - 31 Oct)

หาบ้าน / เช่าบ้าน / สัญญาเช่า

Land Tax SA คืออะไร บ้านไหนต้องจ่าย ยกเว้นเมื่อไหร่ 2025

Land Tax SA - What It Is, Which Properties Must Pay, and Exemptions 2025

ระยะเวลา: 1-4 สัปดาห์

เบอร์ฉุกเฉิน: SA Housing Authority 131 299 | Tenancy SA 1800 060 462

อัปเดต: 2025-11-03

ID: Sol-ThaiSAHub-0216

สรุป / Summary

Land Tax SA: ภาษีที่ดินสำหรับ Investment property Threshold 2025-26: $833,000 ⚠️ ยกเว้น: Principal place of residence (บ้านอยู่เอง) Primary production, Charity ต้องเสีย: บ้านให้เช่า, ที่ดินว่าง, บ้านหลังที่สอง อัตราภาษี: ขั้นบันได 0.50%-3.70%

ขั้นตอน / Steps

Tax คืออะไร: ภาษีที่ดินประจำปี, เก็บจากมูลค่ารวมของที่ดินที่ถือครอง
คำนวณ 30 ทุกปี ⚠️ ยกเว้น (ไม่คุณต้องจ่าย): Principal of (บ้านที่อยู่เอง)
Primary production (ที่ดินเพื่อการเกษตร)
⚠️ คุณต้องจ่าย: property (บ้านให้เช่า), บ้านหลังที่สอง (Holiday home)
ที่ดินว่าง, property 2025-26: ดูรายละเอียดเพิ่มเติมตามที่ระบุ
$833,000 (ถ้ามูลค่ารวมเกินนี้ คุณต้องจ่าย), เปรียบเทียบ: 2024-25 = $818,000 ⚠️ ตัวอย่าง:
บ้านอยู่เอง: $700,000 (ยกเว้น ไม่นับ), property: $500,000, → มูลค่ารวม: $500,000 (< $833,000)
→ ไม่คุณต้องจ่าย tax ⚠️ ตัวอย่าง 2: บ้านอยู่เอง: $700,000 (ยกเว้น)
ขั้นตอนเพิ่มเติม: 9. 1: $600,000, 2: $400,000, → มูลค่ารวม... / 10. → คุณต้องจ่าย tax อัตราภาษี 2025-26:... / 11. $833,001, $1,332,000: $0.50 per $100...

คำเตือน / Warnings

⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย

ค่าใช้จ่าย / Costs

Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

ID (100 points: Passport+License+Medicare)
หลักฐานรายได้ (Payslips)
Rental History / Reference
สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)

คำศัพท์ / Glossary

000: หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)
PR: Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
Housing: ที่พักอาศัย บ้าน อพาร์ทเม้นท์
Charity: องค์กรการกุศล ช่วยเหลือสังคม เช่น Salvation Army, Vinnies
Tax: Tax - ภาษี รายได้ในออสเตรเลียต้องเสียภาษี ยื่นผ่าน myTax ทุกปี (1 July - 31 Oct)
ภาษี: Tax เสียภาษีกรมสรรพากร ATO ยื่น Tax Return ทุก ก.ค.-ต.ค.
Seeking: Seeking - กำลังมองหา กำลังหา เช่น job seeking (หางาน), house seeking (หาบ้าน)

แหล่งข้อมูล / References

เหมาะสำหรับ / Applies To

ทั่วไป Permanent Residents Citizens

ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-03

Solutions ที่เกี่ยวข้อง

Depreciation Schedule Investment Property หักภาษีได้เท่าไหร่ Capital Gains Tax (CGT) ขายบ้านต้องเสียภาษีไหม ยกเว้นเมื่อไหร่ Negative Gearing คืออะไร ประโยชน์ทางภาษี Investment Property Settlement Day Delays ปัญหาที่เจอบ่อย ไม่ได้บ้านตามนัด Student Visa ซื้อบ้านใน Australia ได้ไหม (FIRB 2025)