Land Tax SA คืออะไร บ้านไหนต้องจ่าย ยกเว้นเมื่อไหร่ 2026
Land Tax SA - What It Is, Which Properties Must Pay, and Exemptions 2026
สรุป / Summary
Land Tax SA: ภาษีที่ดินสำหรับ Investment property Threshold 2026-27: $936,000 ⚠️ ยกเว้น: Principal place of residence (บ้านอยู่เอง) Primary production, Charity ต้องเสีย: บ้านให้เช่า, ที่ดินว่าง, บ้านหลังที่สอง อัตราภาษี: ขั้นบันได 0.50%-3.70%
ขั้นตอน / Steps
- Tax คืออะไร: ภาษีที่ดินประจำปี, เก็บจากมูลค่ารวมของที่ดินที่ถือครอง
- คำนวณ 30 ทุกปี ⚠️ ยกเว้น (ไม่คุณต้องจ่าย): Principal of (บ้านที่อยู่เอง)
- Primary production (ที่ดินเพื่อการเกษตร)
- ⚠️ คุณต้องจ่าย: property (บ้านให้เช่า), บ้านหลังที่สอง (Holiday home)
- ที่ดินว่าง, property 2026-27: ดูรายละเอียดเพิ่มเติมตามที่ระบุ
- $936,000 (ถ้ามูลค่ารวมเกินนี้ คุณต้องจ่าย), เปรียบเทียบ: 2025-26 = $833,000 ⚠️ ตัวอย่าง:
- บ้านอยู่เอง: $700,000 (ยกเว้น ไม่นับ), property: $500,000, → มูลค่ารวม: $500,000 (< $936,000)
- → ไม่คุณต้องจ่าย tax ⚠️ ตัวอย่าง 2: บ้านอยู่เอง: $700,000 (ยกเว้น)
- ตัวอย่าง: Investment 1: $600,000, Investment 2: $400,000, → มูลค่ารวม: $1,000,000 (เกิน threshold $936,000) / 10. → คุณต้องจ่าย land tax: ส่วนเกิน $64,000 × 0.5% = ประมาณ $320 (ใช้ RevenueSA calculator เพื่อความแม่นยำ) / 11. อัตราภาษี 2026-27 เริ่มต้นที่ 0.5% ของส่วนที่เกิน $936,000 และขึ้นเป็นขั้นบันไดสำหรับมูลค่าที่สูงขึ้น - ดูตารางเต็มที่ revenuesa.sa.gov.au/land-tax/rates-and-thresholds
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points: Passport+License+Medicare)
- หลักฐานรายได้ (Payslips)
- Rental History / Reference
- สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)
คำศัพท์ / Glossary
- 000
- หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)
- PR
- Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
- Housing
- ที่พักอาศัย บ้าน อพาร์ทเม้นท์
- Charity
- องค์กรการกุศล ช่วยเหลือสังคม เช่น Salvation Army, Vinnies
- Tax
- Tax - ภาษี รายได้ในออสเตรเลียต้องเสียภาษี ยื่นผ่าน myTax ทุกปี (1 July - 31 Oct)
- ภาษี
- Tax เสียภาษีกรมสรรพากร ATO ยื่น Tax Return ทุก ก.ค.-ต.ค.
- Seeking
- Seeking - กำลังมองหา กำลังหา เช่น job seeking (หางาน), house seeking (หาบ้าน)
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-13
Solutions ที่เกี่ยวข้อง
⚠️ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากการรวบรวมของชุมชน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการย้ายถิ่นฐาน
กรุณาตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ