Student Visa ซื้อบ้านใน Australia ได้ไหม (FIRB 2025)

สรุป / Summary

ขั้นตอน / Steps

1. ตั้งแต่ 1 April 2025 - 31 March 2027: Foreign persons (รวม Student visa) ห้ามซื้อบ้านมือสอง
2. ยังซื้อได้: บ้านใหม่ (New dwellings), Off-the-plan, ที่ดินว่าง (Vacant land)
3. ต้องขออนุมัติ FIRB (Foreign Investment Review Board) ก่อนซื้อ
4. ค่าธรรมเนียม FIRB: $15,100+ (ขึ้นกับราคาบ้าน) - ดู foreigninvestment.gov.au
5. ใช้เวลาอนุมัติ: 30 วัน (อาจนานถึง 90 วัน)
6. ถ้าซื้อที่ดินว่าง: ต้องสร้างบ้านภายใน 4 ปี
7. ถ้าซื้อโดยไม่ได้รับอนุมัติ: โดนปรับหนัก + บังคับขาย + ถูก ATO ตรวจสอบ
8. เมื่อวีซ่าหมด: ต้องขายบ้านภายใน 3 เดือน (ยกเว้นได้ PR)
9. ยื่นขออนุมัติออนไลน์ที่: foreigninvestment.gov.au
10. ปรึกษาทนาย/นักบัญชีก่อนซื้อ - กฎหมาย FIRB ซับซ้อน

ค่าใช้จ่าย / Costs

• Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
• Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
• Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
• Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
• Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
• Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

• Passport (valid 6+ months)
• CoE (Confirmation of Enrolment)
• IELTS/PTE Score
• GTE Statement
• Financial Evidence ($24,505/year)
• Health Insurance (OSHC)
• Health Examination

คำศัพท์ / Glossary

PR

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

ATO

Australian Taxation Office - กรมสรรพากร

Persons

บุคคล คน

Visa

วีซ่า - เอกสารที่อนุญาตให้พักอาศัยในออสเตรเลีย มีหลายประเภท (student, work, PR)

University

University - มหาวิทยาลัย สถาบันการศึกษาระดับปริญญา เช่น Adelaide Uni, Flinders, UniSA

Information

ข้อมูล คำแนะนำ รายละเอียด

Permanent Residency

ดู permanent residency

แหล่งข้อมูล / References

• ATO - Foreign Resident Investments - Foreign Investment IN Australia - Residential Property Application For Foreign Investors
• FIRB - News And Reports - News - Changes Foreign Purchases Established Dwellings

เหมาะสำหรับ / Applies To

Solutions ที่เกี่ยวข้อง