Depreciation Schedule Investment Property หักภาษีได้เท่าไหร่
Depreciation Schedule for Investment Property - How Much Tax Can You Save?
สรุป / Summary
Depreciation = ค่าเสื่อมราคาของบ้าน/เฟอร์นิเจอร์ หักภาษีได้ ประหยัดภาษี $5,000-10,000+/ปี (บ้านใหม่) ต้องทำ • Depreciation Schedule ($500-80
0) โดย Quantity Surveyor หักได้ 2 ประเภท: Building (40 ปี) + Assets (3-10 ปี) ⚠️ ถ้าบ้านมือสอง ห้ามหัก Building (ตั้งแต่ 1 July 201
7)
0) โดย Quantity Surveyor หักได้ 2 ประเภท: Building (40 ปี) + Assets (3-10 ปี) ⚠️ ถ้าบ้านมือสอง ห้ามหัก Building (ตั้งแต่ 1 July 201
7)
ขั้นตอน / Steps
- Depreciation คืออะไร: ค่าเสื่อมราคาของบ้านและเฟอร์นิเจอร์ที่ปล่อยเช่า หักลดหย่อนภาษีได้ ประหยัดภาษี $5,000-15,000+/ปี
- หักได้ 2 ประเภท: (1) Division 43 Building Allowance = โครงสร้างบ้าน (ผนัง หลังคา พื้น) หักได้ 2.5%/ปี เป็นเวลา 40 ปี (2) Division 40 Plant & Equipment = เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หักตามอายุการใช้งาน
- ตัวอย่างบ้านใหม่ $600,000: Building ($500,000 x 2.5%) = $12,500/ปี + Assets ($50,000 / 5-10 ปี) = $5,000-10,000/ปี รวมประหยัดภาษีได้ $6,000-8,000 (ขึ้นกับ tax bracket)
- กฎใหม่ตั้งแต่ 1 July 2017: บ้านมือสอง (established property) ซื้อหลัง 9 May 2017 ห้ามหัก Division 43 (Building) แต่หัก Division 40 (Assets ที่ซื้อใหม่เอง) ได้
- จ้าง Quantity Surveyor ทำ Depreciation Schedule: ค่าบริการ $500-800 (ใช้ได้ตลอดอายุบ้าน) บริษัทดัง: BMT, Washington Brown, Depreciator
- เอกสารที่ต้องเตรียม: Contract of sale, settlement statement, รายการเฟอร์นิเจอร์/เครื่องใช้ที่ซื้อ (พร้อมใบเสร็จ)
- Quantity Surveyor จะตรวจบ้าน (หรือใช้ floor plan) แล้วออก Depreciation Schedule ให้นักบัญชียื่นภาษี
- ใช้ Schedule ทุกปี: นักบัญชีจะหักค่าเสื่อมราคาให้ทุกปีจนครบ 40 ปี (Building) หรือจนสินทรัพย์หมดค่า (Assets)
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ เช็ควีซ่าให้ชัวร์ → Visa conditions ต่างกัน → ผิด → visa ถูกยกเลิก
- ⚠️ เก็บหลักฐานทุกอย่าง → emails, documents → อาจต้องใช้อุทธรณ์
- ⚠️ Deadline สำคัญ → พลาด → visa หมดอายุ → overstay
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points: Passport+License+Medicare)
- หลักฐานรายได้ (Payslips)
- Rental History / Reference
- สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)
คำศัพท์ / Glossary
- 000
- หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)
- PR
- Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
- Assets
- สินทรัพย์ ทรัพย์สิน
- Housing
- ที่พักอาศัย บ้าน อพาร์ทเม้นท์
- July
- เดือนกรกฎาคม ปีงบประมาณเริ่ม 1 ก.ค.
- Tax
- Tax - ภาษี รายได้ในออสเตรเลียต้องเสียภาษี ยื่นผ่าน myTax ทุกปี (1 July - 31 Oct)
- Building
- อาคาร สิ่งปลูกสร้าง การก่อสร้าง
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-03