Granny Flat Adelaide - ห้องแยก บ้านหลังเล็ก สร้างที่บ้าน
Granny Flat Adelaide - Secondary Dwelling Built on Your Property
สรุป / Summary
Granny Flat (secondary dwelling): สร้างบ้านหลังเล็กในที่ดินตัวเอง ค่าสร้าง $100,000-200,000 - ต้อง (
1) council approval (development application), (
2) min land size 450 sqm, (
3) building permit - ให้เช่าได้ รายได้ $250-400/สัปดาห์
1) council approval (development application), (
2) min land size 450 sqm, (
3) building permit - ให้เช่าได้ รายได้ $250-400/สัปดาห์
ขั้นตอน / Steps
- Granny Flat คืออะไร: secondary dwelling = บ้านหลังเล็กสร้างในที่ดินเดียวกับบ้านหลัก - 1 bedroom, kitchen, bathroom - ให้ครอบครัวอยู่ หรือ ให้เช่า
- Planning Rules SA: ต้อง (1) land size ≥450 sqm, (2) granny flat ≤80 sqm, (3) setbacks 900mm จากรั้ว, (4) parking 1 space - ถ้าผ่าน complying development ไม่ต้อง public notification
- Council Approval: ยื่น development application ที่ council (City of Adelaide, Prospect, etc) - (1) site plan, (2) floor plan, (3) elevation drawings - council approve 6-12 สัปดาห์ - fee $200-600
- Complying Development: ถ้า granny flat ตรงเกณฑ์ complying development (ไม่เกิน 60 sqm, 1 storey, detached) ได้รับอนุมัติเร็วกว่า (6-8 สัปดาห์) - ไม่ต้อง public notification (เพื่อนบ้านไม่ต้อง object)
- Building Permit: หลัง council approve ต้อง building permit - ว่าจ้าง builder (licensed) ยื่น building plans → private certifier approve → ได้ building permit
- ค่าสร้าง: $100, 000-200, 000 (60-80 sqm) - (1) Modular/prefab granny flat $80, ฯลฯ 000
- Finance: (1) home equity loan (กู้ยืมจาก equity บ้าน) 4-6% interest, (2) personal loan 8-12%, (3) cash - บางธนาคาร (CBA, Westpac) มี granny flat loan products
- Renting Out: ให้เช่า granny flat $250-400/สัปดาห์ (1 bedroom Adelaide) - รายได้ passive income - ต้อง (1) landlord insurance, (2) ยื่นภาษี rental income, (3) follow rental laws (lease, bond)
- Tax: (1) rental income ต้องยื่นภาษี, (2) claim deductions (interest, repairs, depreciation), (3) Capital Gains Tax (CGT) ถ้าขายบ้าน (แต่ main residence exemption บางส่วน)
- Heritage/Character Areas: ถ้าบ้านอยู่ heritage area/character policy area council อาจไม่อนุญาต granny flat (ทำลาย character) - เช็คก่อนสร้าง
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Modular Granny Flat: $80,000-120,000
- Custom Build: $150,000-200,000
- Utilities Connection: $10,000-20,000
- Council Application: $200-600
- Building Permit: $500-1,500
- Rental Income: $250-400/สัปดาห์
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points: Passport+License+Medicare)
- หลักฐานรายได้ (Payslips)
- Rental History / Reference
- สัญญาเช่าเดิม (ถ้ามี)
คำศัพท์ / Glossary
- Granny Flat
- บ้านหลังเล็ก secondary dwelling
- Secondary Dwelling
- Secondary Dwelling - ที่อยู่อาศัยรอง ในออสเตรเลีย
- Complying Development
- การพัฒนาที่เป็นไปตามข้อกำหนด
- Setback
- Setback - ระยะห่างจากรั้ว ในออสเตรเลีย
- Modular/Prefab
- บ้านสำเร็จรูป สร้างในโรงงานแล้วขนมาติดตั้ง
- Capital Gains Tax
- ภาษีกำไรจากทรัพย์สิน
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-02-07