Council Rates คืออะไร?

ค่าเทศบาลประจำปีที่เจ้าของทรัพย์สินจ่ายให้ Local Council เพื่อสนับสนุนบริการสาธารณะในพื้นที่

Capital Value คืออะไร?

ราคาประเมินทรัพย์สิน (ที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง) ที่ Valuer-General กำหนด ใช้คำนวณค่า Council Rates

Valuer-General คืออะไร?

เจ้าหน้าที่รัฐ SA ที่ประเมินมูลค่าทรัพย์สินทุกแปลงเพื่อใช้คำนวณภาษีและค่า Rates

Emergency Services Levy (ESL) คืออะไร?

ค่าธรรมเนียมประจำปีสำหรับสนับสนุนบริการฉุกเฉิน เช่น ดับเพลิง รถพยาบาล ที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องจ่าย

การใช้ชีวิต / เรื่องทั่วไป

Council Rates SA คืออะไร - ค่าเทศบาลเจ้าของบ้านต้องจ่าย ราคาเท่าไร

Council Rates in SA - What Homeowners Pay, How Much, and How to Get Help

ระยะเวลา: Rates Notice ออกปีละ 1 ครั้ง (ก.ค.-ส.ค.) | Hardship: 2-4 สัปดาห์

อัปเดต: 2026-02-07

ID: Sol-ThaiSAHub-0593

สรุป / Summary

เจ้าของบ้านใน SA ต้องจ่าย Council Rates (ค่าเทศบาล) ทุกปีให้ Local Council เฉลี่ยประมาณ $39/สัปดาห์ ใช้จ่ายเก็บขยะ ดูแลถนน สวน ห้องสมุด ถ้าจ่ายไม่ไหวสามารถขอ Hardship หรือผ่อนจ่ายได้

ขั้นตอน / Steps

Council Rates คืออะไร: ค่าเทศบาลที่เจ้าของทรัพย์สินทุกคนใน SA ต้องจ่ายให้ Local Council ทุกปี - ใช้สำหรับเก็บขยะ ดูแลถนน/ทางเท้า สวนสาธารณะ ห้องสมุด สนามกีฬา งานเทศกาล ไฟถนน ฯลฯ
คำนวณค่า Rates: Council Rates = ราคาประเมินบ้าน (Capital Value) × อัตราค่า Rates ของ Council - แต่ละ Council มีอัตราต่างกัน - มี Minimum Rate (เช่น $400-1,350 ขึ้นกับ Council) ถ้าคำนวณแล้วต่ำกว่าก็จ่ายขั้นต่ำ
จ่าย Council Rates: จ่ายทีเดียวเต็มจำนวน (ได้ส่วนลดบาง Council) หรือ ผ่อนจ่ายรายเดือน/ราย Quarter - จ่ายออนไลน์ที่เว็บไซต์ Council, BPAY, Post Office หรือจ่ายตรงที่ Council Office
สิทธิ์ลดหย่อน (Rebates): ผู้ถือ Pensioner Concession Card ได้ส่วนลด Rates | State Seniors Card holders อาจขอเลื่อนชำระส่วนหนึ่งได้ | Self-funded Retirees ตรวจสอบสิทธิ์กับ Council
Hardship ถ้าจ่ายไม่ไหว: ติดต่อ Council โดยตรงเพื่อแจ้งปัญหา - Section 182 ของ Local Government Act 1999 ให้ Council อำนาจลดหรือเลื่อนชำระค่า Rates ถ้าเป็นภาระเกินไป - Council อาจให้ทำ Payment Plan หรือลดจำนวนเงิน
ตรวจสอบบิล Rates: เช็คว่า Capital Value ของบ้านถูกต้องหรือไม่ - ถ้าคิดว่าราคาประเมินสูงเกินไป สามารถขอ Valuation Objection จาก Valuer-General ได้
ผู้เช่า (Renters): ผู้เช่าไม่ต้องจ่าย Council Rates โดยตรง (เจ้าของบ้านจ่าย) - แต่ต้องจ่าย Emergency Services Levy (ESL) ซึ่งเจ้าของบ้านอาจเรียกเก็บจากผู้เช่า

คำเตือน / Warnings

ไม่จ่าย Council Rates อาจถูกดำเนินการทางกฎหมายและเสียค่าปรับเพิ่ม
ราคาประเมินบ้าน (Capital Value) ถ้าผิดจะทำให้จ่าย Rates มากเกินไป - ตรวจสอบทุกปี
Minimum Rate อาจทำให้บ้านราคาถูกจ่าย Rates สัดส่วนสูง
ผู้เช่าต้องเช็คสัญญาเช่าว่า Landlord เรียก ESL จากผู้เช่าด้วยหรือไม่

ค่าใช้จ่าย / Costs

เฉลี่ย: ~$39/สัปดาห์ (~$2,000/ปี)
Minimum Rate: $400-1,350 ต่อปี (แล้วแต่ Council)
ขึ้นอยู่กับ Capital Value ของบ้านและอัตราของ Council
Pensioner ได้ส่วนลด (จำนวนแล้วแต่ Council)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

Rates Notice จาก Council
Concession Card (ถ้าขอส่วนลด)
หลักฐานรายได้ (ถ้าขอ Hardship)
เอกสารกรรมสิทธิ์บ้าน

คำศัพท์ / Glossary

Council Rates: ค่าเทศบาลประจำปีที่เจ้าของทรัพย์สินจ่ายให้ Local Council เพื่อสนับสนุนบริการสาธารณะในพื้นที่
Capital Value: ราคาประเมินทรัพย์สิน (ที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง) ที่ Valuer-General กำหนด ใช้คำนวณค่า Council Rates
Valuer-General: เจ้าหน้าที่รัฐ SA ที่ประเมินมูลค่าทรัพย์สินทุกแปลงเพื่อใช้คำนวณภาษีและค่า Rates
Emergency Services Levy (ESL): ค่าธรรมเนียมประจำปีสำหรับสนับสนุนบริการฉุกเฉิน เช่น ดับเพลิง รถพยาบาล ที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องจ่าย

แหล่งข้อมูล / References

เหมาะสำหรับ / Applies To

เจ้าของบ้าน/ที่ดินทุกคนใน SA ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน ผู้สูงอายุ/ผู้เกษียณ (สิทธิ์ลดหย่อน) ผู้เช่า (ต้องรู้เรื่อง ESL)

ตรวจสอบล่าสุด: 2026-02-07

Solutions ที่เกี่ยวข้อง

หย่า แบ่งทรัพย์สิน (Divorce/Property Division) อย่างไร สิทธิ์ผู้เช่าบ้านใน SA (Tenant Rights) มีอะไรบ้าง ต้องทำอะไร Landlord ให้ Notice ไล่ออก (Eviction) สู้ได้อย่างไร มีสิทธิ์อะไร Landlord ไม่ซ่อมของเสีย (Repairs Not Done) บังคับให้ซ่อมได้อย่างไร เจอ Landlord/Agent เลว ไม่ซ่อม/คุกคาม/ไล่ออก ทำอย่างไร