วีซ่าชั่วคราว (Student, WHV, Temp) กู้ซื้อบ้านได้ไหม

สรุป / Summary

ขั้นตอน / Steps

1. Temporary Visa กู้ซื้อบ้านได้ไหม: ได้ แต่ยากกว่า PR/Citizen มาก เงินดาวน์สูง 20-30%+ ดอกเบี้ยสูงกว่า ธนาคารเลือกน้อย
2. ธนาคารที่ให้กู้ Temporary Visa: ANZ, Westpac, NAB (แต่ละแห่งพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป) ต้องติดต่อสอบถามโดยตรง
3. คุณสมบัติที่ต้องมี: (1) รายได้ประจำมั่นคง (2) Genuine Savings 5-20% ของราคาบ้าน (เงินออมจริง 3+ เดือน) (3) วีซ่าเหลืออายุ 12-24 เดือนขึ้นไป
4. เงินดาวน์: Temporary visa ต้องวาง 20-30%+ (PR/Citizen วาง 5-20%) ตัวอย่าง: บ้าน $500,000 → ต้องวาง $100,000-150,000
5. Genuine Savings คืออะไร: เงินออมที่สะสมในบัญชีอย่างน้อย 3 เดือน ไม่นับเงินที่ยืมมา หรือเงินที่ฝากเข้าทันที
6. FIRB Approval: ต้องขออนุมัติจาก Foreign Investment Review Board ก่อนซื้อ ค่าธรรมเนียม $15,100+ (ขึ้นกับราคาบ้าน)
7. ข้อจำกัด FIRB (1 April 2025 - 31 March 2027): ห้ามซื้อบ้านมือสอง ซื้อได้เฉพาะ New dwelling, Off-the-plan, Vacant land
8. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: LMI (Lenders Mortgage Insurance) ถ้าดาวน์ต่ำกว่า 20% + Stamp duty + Conveyancing + Building inspection
9. คำแนะนำ: ปรึกษา Mortgage Broker ที่มีประสบการณ์ช่วย temporary visa holders ฟรี (broker ได้ค่าคอมจากธนาคาร)

ค่าใช้จ่าย / Costs

• Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
• Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
• Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
• Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
• Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
• Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

• Passport (valid 6+ months)
• Visa Application Form
• Photos (passport size)
• Health Exam Results
• Police Clearance

คำศัพท์ / Glossary

000

หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)

PR

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

LMI

Lenders Mortgage Insurance - ประกันกู้เกิน 80% LVR

แหล่งข้อมูล / References

• ANZ - Home Loans - Get Started - Foreign Buyers
• Canstar - Home Loans - Home Loans Temporary Visa Holders
• Mortgage Choice - Home Loans - Temporary Visa
• FIRB - Residential fees for foreign investors (ATO)

เหมาะสำหรับ / Applies To

Solutions ที่เกี่ยวข้อง