ขอ Bond คืนบ้านเช่า SA Landlord ไม่คืน ทำอย่างไร
Getting Your Bond Back When Renting in SA - Landlord Won't Return It
สรุป / Summary
🏠
Landlord ไม่คืน Bond → • Consumer and Business Services (CBS) - Bond เก็บที่ CBS (ไม่ใช่ landlord) - ออกบ้าน 2 สัปดาห์ → ไม่คืน → claim ที่ CBS - โทร 1300 302 502 หรือยื่นออนไลน์ - ศาล SACAT ช่วยไกล่เกลี่ย (ถ้าทะเลาะกัน) - ทำความสะอาด + ซ่อมของพัง → เพิ่มโอกาสได้คืนเต็ม
Landlord ไม่คืน Bond → • Consumer and Business Services (CBS) - Bond เก็บที่ CBS (ไม่ใช่ landlord) - ออกบ้าน 2 สัปดาห์ → ไม่คืน → claim ที่ CBS - โทร 1300 302 502 หรือยื่นออนไลน์ - ศาล SACAT ช่วยไกล่เกลี่ย (ถ้าทะเลาะกัน) - ทำความสะอาด + ซ่อมของพัง → เพิ่มโอกาสได้คืนเต็ม
ขั้นตอน / Steps
- Bond เก็บที่ CBS: เวลาเช่าบ้าน landlord ต้องส่ง bond ไป Consumer and Business Services (CBS) → ไม่ใช่เก็บเอง → ออกบ้านแล้ว CBS คืนเงิน
- ออกบ้าน → ทำความสะอาด: ก่อนส่งคืนบ้าน: - ทำความสะอาดทั่วบ้าน (ห้องครัว, ห้องน้ำ, พื้น) - ซ่อมของพัง (รูตะปู, ประตูพัง) - ถ่ายรูปทุกห้อง (หลักฐานว่าทำความสะอาดแล้ว)
- Final inspection: landlord นัดดูบ้าน → คุณไปด้วย → เช็คว่ามีปัญหาอะไร → ถ้ามี ซ่อมก่อนส่งคืนกุญแจ
- ขอ bond คืน: คุณ + landlord กรอกฟอร์ม Bond Lodgement Variation ออนไลน์ → เข้า www.cbs.sa.gov.au → ตกลงกันว่าคืนเท่าไหร่ (เต็มจำนวน หรือหักค่าซ่อม) → CBS โอนเงินภายใน 5-10 วัน
- Landlord ไม่คืน (ทะเลาะกัน): ถ้า landlord ไม่ตกลง หรือไม่ตอบ 2 สัปดาห์ → คุณยื่นคำร้องที่ CBS → CBS ไกล่เกลี่ย
- Claim ผ่าน CBS: โทร 1300 302 502 หรือยื่นออนไลน์ → อธิบายว่าทำไม landlord ไม่คืน → แนบหลักฐาน (ภาพถ่ายบ้านสะอาด, ใบเสร็จซ่อม) → CBS จะติดต่อ landlord
- SACAT (Tribunal): ถ้า CBS ไกล่เกลี่ยไม่ได้ → ยื่นฟ้อง South Australian Civil and Administrative Tribunal (SACAT) → ค่าฟ้อง $60-100 → ศาลฟังสองฝ่าย → ตัดสิน
- Landlord หัก bond ไม่ยุติธรรม: ถ้า landlord หักค่า "fair wear and tear" (ของเก่าตามอายุ เช่น พรมสีจาง) → ไม่ควรหัก → คุณโต้แย้งได้ที่ SACAT
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (Passport/Driver Licence)
- เอกสารที่เกี่ยวข้องกับคดี
- หลักฐานทั้งหมด (รูป, ข้อความ, ใบเสร็จ)
- รายชื่อพยาน
คำศัพท์ / Glossary
- Bond
- เงินประกัน 4 สัปดาห์ ฝากกับ CBS (Consumer and Business Services)
- CBS
- Consumer and Business Services - หน่วยงานรับฝาก Bond
- Inspection
- ดูบ้าน ถ่ายรูปสภาพก่อนเข้าอยู่
- Landlord
- Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน
- SACAT
- SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-02-20