ย้ายออกจากบ้านเช่า - Notice Period และขั้นตอน SA
Moving Out of a Rental - Notice Period and Process in SA
สรุป / Summary
จะย้ายออก? ต้องแจ้งล่วงหน้า!
📅 Notice Period:
• Periodic Lease (ผู้เช่า): 21 วัน
• Fixed Term หมดสัญญา (ผู้เช่า): 14 วัน
• เจ้าของบ้านไล่ออก: 60 วัน (กฏใหม่ 2024)
✅ ต้องทำ: Condition Report, ทำความสะอาด, คืนกุญแจ, ขอ Bond คืน
📅 Notice Period:
• Periodic Lease (ผู้เช่า): 21 วัน
• Fixed Term หมดสัญญา (ผู้เช่า): 14 วัน
• เจ้าของบ้านไล่ออก: 60 วัน (กฏใหม่ 2024)
✅ ต้องทำ: Condition Report, ทำความสะอาด, คืนกุญแจ, ขอ Bond คืน
ขั้นตอน / Steps
- เช็คสัญญา: Fixed Term หรือ Periodic?
- คำนวณ Notice Period: Periodic = 21 วัน | Fixed Term หมด = 14 วัน
- เขียนหนังสือแจ้งย้ายออก - ระบุวันที่ย้าย
- ส่งให้เจ้าของบ้าน/Agent เป็นลายลักษณ์อักษร (email ได้)
- นัด Final Inspection กับ Agent ก่อนย้าย
- ทำความสะอาดบ้านให้เหมือนตอนเข้า
- ซ่อมแซมสิ่งที่เสียหาย (ถ้ามี)
- ถ่ายรูป + วิดีโอทุกห้องก่อนคืนกุญแจ
- คืนกุญแจทั้งหมด
- ยื่นขอ Bond คืนผ่าน RBO ทันที
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร - วาจาไม่นับ
- ⚠️ Fixed Term ยังไม่หมด = Break Lease (มีค่าปรับ)
- ⚠️ ถ่ายรูปก่อนออก - หลักฐานขอ Bond คืน
- ⚠️ คืนกุญแจครบ - ไม่งั้นเสียค่าเปลี่ยนกุญแจ
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Notice Period: ฟรี (ถ้าแจ้งตามกำหนด)
- Break Lease: มีค่าปรับ
- ค่าทำความสะอาด: $200-400 (ถ้าจ้าง)
- ค่าเปลี่ยนกุญแจ: $100-200 (ถ้าหาย)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- หนังสือแจ้งย้ายออก
- Condition Report (ตอนเข้า)
- รูปถ่าย/วิดีโอก่อนออก
- กุญแจทั้งหมด
คำศัพท์ / Glossary
- Notice Period
- ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า - 21 วัน (Periodic) หรือ 14 วัน (Fixed Term หมด)
- Vacant Possession
- การส่งมอบบ้านว่าง - ย้ายของออกหมด ทำความสะอาด คืนกุญแจ
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2025-02-05