Reverse Mortgage / Home Equity Access Scheme (HEAS) - ผู้สูงอายุใช้บ้านเป็นเงิน 2025
Reverse Mortgage / Home Equity Access Scheme (HEAS) - Using Your Home as Income for Seniors (2025)
สรุป / Summary
Home Equity Access Scheme (HEAS) คือโครงการรัฐบาลให้ผู้สูงอายุ 67+ กู้เงินโดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน
✅ ดอกเบี้ย HEAS: 3.95% ต่อปี (ต่ำกว่าธนาคารเอกชน 8-9%)
✅ ไม่ต้องจ่ายคืนจนกว่าจะขายบ้านหรือเสียชีวิต
✅ รับประกันไม่ติดลบ (No Negative Equity Guarantee)
ได้รับเงินสูงสุด 1.5 เท่าของ Age Pension เป็นรายปักษ์ หรือ Lump Sum
✅ ดอกเบี้ย HEAS: 3.95% ต่อปี (ต่ำกว่าธนาคารเอกชน 8-9%)
✅ ไม่ต้องจ่ายคืนจนกว่าจะขายบ้านหรือเสียชีวิต
✅ รับประกันไม่ติดลบ (No Negative Equity Guarantee)
ได้รับเงินสูงสุด 1.5 เท่าของ Age Pension เป็นรายปักษ์ หรือ Lump Sum
ขั้นตอน / Steps
- ตรวจสอบสิทธิ์: อายุ 67+, เป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย, ไม่ล้มละลาย
- คำนวณว่าต้องการเงินเท่าไหร่ - รายปักษ์ หรือ Lump Sum หรือทั้งสอง
- สมัครผ่าน Services Australia - my.gov.au หรือโทร 132 300
- ให้ค่าประเมินบ้าน (Valuation) - รัฐจ่ายให้
- รอการอนุมัติ - ประมาณ 2-4 สัปดาห์
- เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีตามที่เลือก
- ดอกเบี้ยทบต้นจนกว่าจะขายบ้านหรือเสียชีวิต - No Negative Equity รับประกัน
คำเตือน / Warnings
- ดอกเบี้ยทบต้น - หนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
- อาจกระทบมรดกที่เหลือให้ลูกหลาน
- ปรึกษา Financial Counsellor ก่อน
ค่าใช้จ่าย / Costs
- ดอกเบี้ย HEAS: 3.95% ต่อปี (ต่ำกว่าเอกชน)
- ดอกเบี้ยธนาคารเอกชน: 8-9.5% ต่อปี (แพงกว่ามาก)
- รายได้สูงสุด (คู่): ~$68,000/ปี (1.5x Age Pension)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- Tax File Number (TFN)
- ID (Passport/Driver Licence)
- Bank Statements
- Payment Summaries / PAYG
คำศัพท์ / Glossary
- HEAS
- Home Equity Access Scheme - โครงการรัฐให้กู้โดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน
- No Negative Equity
- รับประกันว่าหนี้ไม่เกินมูลค่าบ้าน
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-02-05