Rental Scam หลอกเช่าบ้าน โอนเงินแล้วหาย ทำอย่างไร
Rental Scams - Fake Rental Listings, Money Sent and Lost, What to Do
สรุป / Summary
Rental Scam เยอะมาก Adelaide! สัญญาณ: ราคาถูกผิดปกติ, ไม่ให้ดูบ้าน, ขอโอนก่อนเซ็นสัญญา. ถ้าโดน: โทร Scamwatch, SAPOL, ธนาคาร Chargeback
ขั้นตอน / Steps
- สัญญาณ Rental Scam: ราคาถูกผิดปกติ (ต่ำกว่าตลาด 30%+) | ไม่ให้ดูบ้านก่อน (อ้างอยู่ต่างประเทศ) | ขอโอน bond/rent ก่อนเซ็นสัญญา | ใช้รูปจาก Google/บ้านจริงคนอื่น | ภาษาอังกฤษแปลกๆ
- เช็ค Agent/Landlord ก่อนโอนเงิน: ค้นหา cbs.sa.gov.au → Agent licence check → ใส่ชื่อ agent → ถ้าไม่มี = scam หรือผิดกฎหมาย | ขอเจอตัวจริงที่บ้าน ไม่ใช่แค่ video call
- ห้ามโอนเงินก่อน: Bond ต้องจ่ายผ่าน CBS (cbs.sa.gov.au) ไม่ใช่โอนตรงให้ landlord | ถ้า landlord ไม่ยอม = น่าสงสัย | Rent งวดแรกจ่ายหลังเซ็นสัญญาและได้กุญแจ
- Reverse Image Search: เอารูปบ้านไป Google Images → คลิก 'Search by image' → ถ้าเจอรูปเดียวกันหลายที่/เว็บต่างประเทศ = อาจเป็นรูปขโมยมา
- ถ้าโดน Scam - ขั้นตอนทันที: (1) โทรธนาคารทันที ขอ stop payment/chargeback | (2) แจ้งความ SAPOL 131 444 | (3) Report ที่ scamwatch.gov.au
- Bank Chargeback: ถ้าจ่ายด้วย debit/credit card → โทรธนาคารภายใน 120 วัน → ขอ chargeback/dispute → มีโอกาสได้เงินคืน | ถ้าโอน bank transfer โอกาสน้อยกว่า
- แจ้ง Platform: ถ้าเจอบน Facebook Marketplace → Report post | Gumtree → Report listing | Flatmates.com.au → Contact support | ช่วยป้องกันคนอื่นโดน
- เก็บหลักฐาน: Screenshot ทุกการสนทนา | เก็บ email, เบอร์โทร, ชื่อที่ใช้ | Bank statement แสดงการโอน | นำไปแจ้งตำรวจ
- ID Theft Risk: ถ้าส่ง passport/ID ให้ scammer → เสี่ยงถูกขโมย identity | แจ้ง IDCARE 1800 595 160 (ฟรี) → ช่วย protect identity
- ป้องกันตัว: ใช้ realestate.com.au, domain.com.au (น่าเชื่อถือกว่า) | ไม่โอนก่อนดูบ้านจริง | ไม่ส่ง ID ก่อน apply อย่างเป็นทางการ | ราคาถูกเกินจริง = scam
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID (100 points)
- หลักฐานรายได้ (Payslips 2-3 เดือน)
- Rental History / References
- Employment Letter
คำศัพท์ / Glossary
- PR
- Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
- TFN
- Tax File Number - เลขประจำตัวผู้เสียภาษี
- BSB
- Bank-State-Branch - รหัสธนาคาร 6 หลัก
- Account Number
- Account - บัญชี เช่น บัญชีธนาคาร (bank account), บัญชีออนไลน์ (online account)
- Interest Rate
- อัตราดอกเบี้ย เช่น home loan ~6% p.a.
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-05