ย้ายออกก่อนสัญญาหมด (Breaking Lease) ต้องจ่ายค่าปรับเท่าไร
Breaking a Lease Early - How Much Is the Penalty?
สรุป / Summary
📦 Breaking Lease มีค่าใช้จ่าย ต้องจ่าย: ➊ Breaking Fee (1-4 สัปดาห์ค่าเช่า) ➋ Advertising (โฆษณา) ➌ ค่าเช่าจนหาผู้เช่าใหม่เจอ หาผู้เช่าแทน (Replacement Tenant) เอง = ลดค่าใช้จ่าย ฟรี: DV (Domestic Violence), Hardship (ป่วย, เสียงาน)
ขั้นตอน / Steps
- เข้าใจ Breaking Lease Fee (SA 2025): ยกเลิกก่อน 6 เดือนแรก = 6 สัปดาห์ค่าเช่า, 6-12 เดือน = 4 สัปดาห์, 12-18 เดือน = 3 สัปดาห์, 18+ เดือน = 2 สัปดาห์ → นี่คือ fixed break fee สูงสุด (ตาม Residential Tenancies Act 2024 SA)
- ค่าใช้จ่ายอื่นนอกเหนือ Break Fee: (1) Advertising/re-letting costs (ค่าลงโฆษณา) $100-300, (2) ค่าเช่าจนหาผู้เช่าใหม่ (โดยปกติ 2-4 สัปดาห์) → หา replacement tenant เองลดค่าใช้จ่ายได้มาก
- แจ้ง Landlord/Agent เป็นลายลักษณ์อักษร: เขียน email/letter แจ้ง (1) ต้องการ break lease, (2) วันย้ายออก (ให้ notice 28 วัน), (3) เหตุผล (ถ้าสะดวก) → ขอ reference number เก็บไว้
- หา Replacement Tenant เอง (ประหยัดค่าใช้จ่าย): โพสต์ลงกลุ่ม Facebook 'Adelaide Rooms for Rent', Flatmates.com.au, Gumtree → ถ้าหาได้เร็ว ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าระหว่างว่าง → landlord ต้องพิจารณา replacement ที่ qualified
- Hardship (กรณียากลำบาก): ถ้า break lease เพราะ (1) เสียงาน/รายได้หด, (2) ป่วยหนัก, (3) ย้ายงาน → ยื่น Form 13 Hardship Application ที่ SACAT → Tribunal อาจลด/ยกเลิก break fee
- Domestic Violence (DV) - ไม่มี Break Fee: ถ้าต้องหนี DV ส่ง Notice of Termination พร้อม DV evidence (Intervention Order, Police Report, Support Worker letter) → ไม่มี break fee เลย → ย้ายได้ทันที
- ทำ Condition Report ก่อนย้าย: ถ่ายรูป/วิดีโอทุกห้อง ทำความสะอาด ซ่อมสิ่งที่พัง → ทำ Exit Condition Report เปรียบเทียบกับ Ingoing Report → ลด claim จาก bond
- ขอ Bond คืน: ยื่น Claim for Refund of Bond ร่วมกับ landlord → ตกลงจำนวนที่หัก (break fee, ค่าซ่อม) → ถ้าตกลงกันไม่ได้ยื่น SACAT
- ระวัง Landlord Claim เกินจริง: Landlord หักได้แค่ (1) break fee ตามกฎหมาย, (2) ค่าเช่าค้าง, (3) ค่าเสียหายจริง (พร้อมใบเสร็จ) → ห้ามหักค่า 'loss of rent' ถ้าไม่ได้พยายามหา tenant ใหม่ (duty to mitigate)
- ร้องเรียน SACAT: ถ้า landlord หักเกิน/ไม่ยอมคืน bond → ยื่น SACAT sacat.sa.gov.au ค่าธรรมเนียม $79 → Tribunal ตัดสินว่าใครมีสิทธิ์ได้ bond เท่าไร
คำเตือน / Warnings
- ⚠️ Bond → ห้ามจ่าย cash ให้ landlord → จ่ายผ่าน CBS.sa.gov.au
- ⚠️ Lease agreement → อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
- ⚠️ ถ่าย photos → ก่อนเข้า + ก่อนออก → พิสูจน์ความเสียหาย
ค่าใช้จ่าย / Costs
- Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
- Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
- Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
- Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
- Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
- Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)
เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required
- ID
- หลักฐานที่อยู่
คำศัพท์ / Glossary
- PR
- Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร
- Lease
- สัญญาเช่า มักจะ 6-12 เดือน
- Breaking Lease
- ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมด มีค่าปรับ
- TIS
- Translating and Interpreting Service - บริการแปลภาษาฟรี 131 450
- Reference Number
- เลขที่อ้างอิง สำหรับติดตาม
แหล่งข้อมูล / References
เหมาะสำหรับ / Applies To
ตรวจสอบล่าสุด: 2025-11-02
Solutions ที่เกี่ยวข้อง
ไม่มีบ้านอยู่ (Homelessness) / Emergency Housing ในอดีเลด หาความช่วยเหลือที่ไหน
Social Housing (บ้านเช่าราคาถูกจากรัฐ) SA Housing Trust สมัครอย่างไร
หาบ้านเช่าใน South Australia ยังไง มีเทคนิคอะไรบ้าง
หย่า แบ่งทรัพย์สิน (Divorce/Property Division) อย่างไร
สิทธิ์ผู้เช่าบ้านใน SA (Tenant Rights) มีอะไรบ้าง ต้องทำอะไร