ค่าเช่าขึ้น (Rent Increase) มากเกินไป ทำอย่างไร สู้ได้ไหม

สรุป / Summary

ขั้นตอน / Steps

1. กฎ Rent Increase: ตาม Residential Tenancies Act: ➊ ระยะเวลา: ขึ้นได้สูงสุด 1 ครั้ง/12 เดือน (นับจากครั้งล่าสุด ไม่ใช่ตอนเริ่มเช่า) ➋ แจ้งล่วงหน้า: 60 วัน (เป็นลายลักษณ์อักษร) ถ้า Periodic (เดือนต่อเดือน), หรือ 60 วัน ก่อนสัญญาหมด ถ้า Fixed Term...
2. เช็ค Market Rate (ราคาตลาด): ใช้เว็บ: ➊ realestate.com.au/rent กรอง: Suburb (ชานเมือง) เดียวกัน, จำนวนห้องนอน, Property Type (บ้าน/ทาวน์เฮ้าส์/ยูนิต) ➋ domain.com.au ➌ rent.com.au ดู: ค่าเช่าเฉลี่ย (Average Rent) บ้านคล้ายๆ ตัวอย่าง: เช่า 2bed ...
3. เจรจากับ Landlord/Agent: ก่อนฟ้อง ควรพยายามเจรจา: เขียนอีเมล: 'ผมได้รับ Notice ขึ้นค่าเช่าเป็น $XXX ผมเช็คตลาดแล้วพบว่าบ้านใกล้เคียงอยู่ที่ $XXX-XXX (แนบลิงก์) ผมเป็นผู้เช่าดี จ่ายตรงเวลา ดูแลบ้านดี ขอเสนอค่าเช่าที่ $XXX ซึ่งยุติธรรมกว่า' บางที...
4. ฟ้อง SACAT: ถ้าเจรจาไม่ได้ ฟ้องภายใน 60 วัน (นับจากวันได้รับ Notice) ยื่น: 'Application to Determine Excessive Rent Increase' ค่าฟ้อง $49 SACAT จะพิจารณา: ➊ Market Rent (ค่าเช่าตลาด): เปรียบเทียบบ้านใกล้เคียง ➋ ระยะเวลาครั้งล่าสุด: ขึ้นครั้งก่อ...
5. หลักฐานที่ต้องเตรียม: ➊ Notice of Rent Increase: จาก Landlord ➋ Lease Agreement: สัญญาปัจจุบัน แสดงค่าเช่าเก่า ➌ Market Research: Screenshot realestate.com.au (10+ ประกาศ บ้านใกล้เคียง) ➍ Property Condition: รูปถ่ายบ้านปัจจุบัน (ถ้าสภาพแย่ = ไม...
6. SACAT Hearing (วันพิจารณา): Tribunal Member (กรรมการ) ฟังทั้ง 2 ฝ่าย ผู้เช่านำเสนอ: ➊ ค่าเช่าปัจจุบัน vs ขึ้นเป็นเท่าไร (% เพิ่ม) ➋ Market Rent (แสดง Research) ➌ สภาพบ้าน (ถ้ามีปัญหา Mold, ของเสีย = ไม่สมควรขึ้น) ➍ ผู้เช่าดี (จ่ายตรงเวลา, ไม่สร...
7. ถ้าชนะ: SACAT สั่ง: Rent Increase เป็นโมฆะ (ค่าเช่าคงเดิม) หรือ ปรับลดลง Landlord ต้องคืนเงินส่วนเกิน (ถ้าผู้เช่าจ่ายไปแล้ว) ค่าเช่าใหม่มีผลตามคำสั่ง SACAT ตัวอย่าง: เช่าเดิม $400, Landlord ขึ้น $500, SACAT สั่ง $440 → ผู้เช่าจ่าย $440 (ไม่ใช่ ...
8. ถ้าแพ้: ค่าเช่าใหม่มีผลบังคับใช้ ผู้เช่าเลือกได้: ➊ ยอมจ่าย $500 (ตามที่ Landlord ขึ้น) ➋ ย้ายออก (แจ้ง 21 วัน) ไม่ต้องจ่ายค่าปรับ Breaking Lease (เพราะเป็น Excessive Rent)
9. ป้องกันค่าเช่าขึ้น: ➊ เซ็นสัญญา Fixed Term (ระยะเวลาตายตัว) ยาวๆ (12-24 เดือน): ระหว่างนี้ค่าเช่าคงที่ ไม่ขึ้น ➋ เป็นผู้เช่าดี: จ่ายตรงเวลา, ดูแลบ้าน, ไม่สร้างปัญหา → Landlord ไม่อยากเสี่ยงหาผู้เช่าใหม่ อาจไม่ขึ้นมาก ➌ เจรจาตอนต่อสัญญา: เสนอเซ็...
10. Retaliatory Rent Increase (ขึ้นค่าเช่าแก้แค้น): ห้าม: Landlord ขึ้นค่าเช่าเพราะ: ➊ ผู้เช่าร้องเรียนซ่อม ➋ ร้องเรียน CBS/SACAT ➌ ฟ้องศาล ➍ ขอใช้สิทธิ์ตามกฎหมาย ⚠️ ถ้าโดน: ฟ้อง SACAT ขอยกเลิก Rent Increase + ค่าชดเชย + ปรับ Landlord หลักฐาน: Tim...

ค่าใช้จ่าย / Costs

• Bond: $1,200-2,400 (4 weeks rent)
• Rent in Advance: $600-1,200 (2 weeks)
• Weekly Rent (1 bed): $300-450/week
• Weekly Rent (2 bed): $400-600/week
• Weekly Rent (3 bed): $500-750/week
• Application Fee: $0 (illegal to charge in SA)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

• ID (100 points)
• หลักฐานรายได้ (Payslips 2-3 เดือน)
• Rental History / References
• Employment Letter

คำศัพท์ / Glossary

PR

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

CBS

Consumer and Business Services - หน่วยงานรับฝาก Bond

Lease

สัญญาเช่า มักจะ 6-12 เดือน

Landlord

Landlord - เจ้าของบ้าน คนให้เช่าบ้าน

Breaking Lease

ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมด มีค่าปรับ

SACAT

SA Civil and Administrative Tribunal - ศาลพิพาทเช่าบ้าน

Excess

ค่าเสียหายส่วนแรกที่ต้องจ่ายเองเมื่อเคลม

ATO

Australian Taxation Office - กรมสรรพากร

แหล่งข้อมูล / References

• CBS (Consumer & Business Services) - Renting Buying Property - Renting - Rent Increases
• SACAT
• RealEstate.com.au - Rent

เหมาะสำหรับ / Applies To

Solutions ที่เกี่ยวข้อง