ซื้อบ้านหลังแรก (First Home Buyer) ในออสเตรเลีย มี Grant/Stamp Duty Concession อะไรบ้าง

สรุป / Summary

ขั้นตอน / Steps

1. เช็คคุณสมบัติ First Home Buyer: PR/Citizen | อายุ 18+ | ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านใน AU | ต้องอยู่อาศัยเองไม่ใช่ลงทุน (owner-occupied) | คู่สมรสก็ต้องไม่เคยมีบ้าน
2. First Home Owner Grant (FHOG) SA $15,000: บ้านใหม่หรือสร้างใหม่ราคา <$650,000 | ไม่ใช่บ้านมือสอง | สมัครผ่าน bank/lender ตอนกู้ หรือ RevenueSA หลังซื้อ
3. Stamp Duty Concession SA (2025): บ้าน <$650,000 = ยกเว้น 100% (ประหยัด ~$26,000) | $650,001-$700,000 = ลดบางส่วน | >$700,000 = จ่ายเต็ม | มือสองก็ได้ concession
4. HomeStart Loan (SA Government): Deposit ต่ำสุด 2% (ธนาคารปกติ 5-20%) | No LMI required บางโปรแกรม | รายได้ <$90k single, <$130k couple | homestart.com.au
5. First Home Guarantee (Federal): รัฐบาลค้ำประกัน 15% → จ่าย deposit แค่ 5% ไม่ต้องมี LMI | 35,000 places/ปี | หน่วยงาน NHFIC | ผ่านธนาคาร NAB, CBA, Westpac
6. ขั้นตอน 1: Pre-Approval สินเชื่อ: พบ mortgage broker หรือธนาคาร → ยื่นเอกสาร (ID, payslips, bank statements, tax return) → ได้ pre-approval letter → รู้งบประมาณชัดเจน
7. ขั้นตอน 2: หาบ้าน + ทำ Offer: ใช้ realestate.com.au, domain.com.au | ดูบ้านหลายหลัง | ทำ offer ผ่าน agent | Negotiate ราคา | เซ็น Contract of Sale (มี cooling-off 2 วัน SA)
8. ขั้นตอน 3: Building & Pest Inspection: จ้าง inspector ตรวจบ้าน ($400-600) → หาปัญหาโครงสร้าง ปลวก ฯลฯ → ถ้ามีปัญหา cancel ได้ในช่วง cooling-off
9. ขั้นตอน 4: Settlement (รับโอนบ้าน): Conveyancer/Solicitor ทำเอกสารทั้งหมด ($1,000-1,500) | ธนาคารโอนเงิน | Stamp Duty จ่าย (ถ้ามี) | ได้กุญแจ! รวม 4-6 สัปดาห์หลังเซ็น contract
10. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: Conveyancer $1,000-1,500 | Building Inspection $400-600 | Loan Application Fee $0-600 | Home Insurance (ต้องมีก่อน settlement) ~$1,500/ปี

ค่าใช้จ่าย / Costs

• Median House Price: $750,000-850,000 (Adelaide 2025)
• Stamp Duty (FHB): $0-21,330 (exemption < $670k)
• Conveyancing: $1,200-2,500
• Building Inspection: $400-600
• Pest Inspection: $200-350
• Home Loan Deposit: 5-20% ($37,500-170,000)

เอกสารที่ต้องเตรียม / Documents Required

• Tax File Number (TFN)
• ID (Passport/Driver Licence)
• Bank Statements
• Payment Summaries / PAYG

คำศัพท์ / Glossary

000

หมายเลขฉุกเฉิน (Police, Ambulance, Fire Brigade)

PR

Permanent Residency - ถิ่นฐานถาวร

TFN

Tax File Number - เลขประจำตัวผู้เสียภาษี

BSB

Bank-State-Branch - รหัสธนาคาร 6 หลัก

Account Number

Account - บัญชี เช่น บัญชีธนาคาร (bank account), บัญชีออนไลน์ (online account)

Interest Rate

อัตราดอกเบี้ย เช่น home loan ~6% p.a.

First Home Buyer

ผู้ซื้อบ้านหลังแรก มีสิทธิลดหย่อน

Stamp Duty

Stamp Duty - ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ในออสเตรเลีย

แหล่งข้อมูล / References

• RevenueSA - Grants And Concessions - First Home Owner Grant
• HomeStart Finance

เหมาะสำหรับ / Applies To

Solutions ที่เกี่ยวข้อง